如何评估商业物业的价值？丨商用地产（组图）

今天我们来讲如何评估商业物业的价值。

有人可能会困惑于：

为什么一座价值300万的物业那么小，但却要支付15万的租金，它的价值到底是怎么衡量的？

如何确保自己购买的物业是正确的选择？

在住宅房地产市场中，人们可能会根据周边房屋的售价来判断物业的价值，但商业物业的情况则不同。

商业物业的价值受多种因素影响，其中包括租客、租约、物业类型和地理位置等因素。

在商业物业投资中，有四个主要方面需要考虑，详解请看视频。

首先是租客，需要考虑租客的类型、稳定性以及租期长度。不同类型的租客对物业的价值有不同的影响。

其次是租约，租约的长度和稳定性对物业的价值至关重要。长期租约可以带来稳定的现金流，增加物业的吸引力。

再者是物业类型，不同类型的商业物业具有不同的投资价值。库房和独立办公楼通常更受市场青睐，而Strata类型的物业可能价值较低。

最后是地理位置，地理位置对商业物业的价值影响巨大。位于繁华商业区或交通便利地段的物业通常更具吸引力。

综合考虑以上因素，我们可以更准确地评估商业物业的价值。例如，一个具有稳定医疗租客、长期租约和优越地理位置的物业可能会获得较高的市场认可和租金水平。

相比之下，一个位于郊区、租客稳定性较低的物业可能会被市场所忽视，导致租金水平较低。

最近，在布里斯班的一次拍卖中，一个拥有长期租约、独立楼宇、医疗租客的宠物医疗所以180万澳币的价格售出，尽管回报率只有4%，不高，但因其安全性而备受投资者青睐。

我们再来看一处在墨尔本的整层的办公室，145万，6.5%的回报率。

因为是办公室，不是独立的楼，又因为是在墨尔本，所以可以以6.5% 较低的价位买到。

因此，了解市场需求、租客情况、租约条件和地理位置等因素，可以帮助我们更准确地评估商业物业的价值，避免投资风险，实现长期回报。

在进行商业物业投资时，建议寻求专业意见，并充分了解每个因素对物业价值的影响，以做出明智的投资决策。