在当下的房地产市场，谁才是真正盈利？（组图）

CoreLogic表示，珀斯表现最好区域的房价至少需要上涨六倍，才能赶上悉尼最贵房地产市场的资本增长，这突显了高端市场的盈利能力。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管自疫情爆发以来珀斯区域的独立屋价格的涨幅惊人，但与悉尼高端区域的价格涨幅相比，仍然相形见绌。

她说:“虽然我们主要关注价值变化的百分比，但价格的变化可能会大不相同。”

“价格中值涨幅30%或40%，根据市场的不同，价格可能会大不相同。

“因此，即使一些高端区域的涨幅放缓，但价格变化仍有可能使较便宜市场的强劲涨幅黯然失色。”

全国表现最好的郊区，珀斯东南部的Armadale，独立屋价格在过去12个月里飙升了40%，价格中值上涨了13.85万澳元，至48.4006万澳元。

但根据CoreLogic的计算，这个数字只相当于Bellevue Hill价格中值增长了1.7%。Bellevue Hill是全国最贵的区域，价格中值为1120万澳元。

尽管Bellevue Hill独立屋去年的涨幅较小，仅为23.6%，仅为Armadale涨幅的一半多，但其平均资本收益仍为210万澳元。

要想赶上Vaucluse的价格涨幅，Armadale的独立屋价格需要上涨一倍以上。Vaucluse是另一个高端但价格稍低的区域，独立屋价格中值为870万澳元。

尽管过去一年仅上涨5%，但Vaucluse的独立屋价格仍为房主带来了41.5325万澳元的资本增长。这意味着，此区域的独立屋价格只需要上涨1.8%，价格涨幅就与珀斯涨幅最高的区域相同。

过去一年，Double Bay 17.6%的独立屋价格涨幅带来了98.8416万澳元的资本增长，这意味着， Camillo、Brookdale和Maddington等其他涨幅均超过35%的表现最好的区域的独立屋价格必须上涨4倍以上，才能有同样的表现。

Double Bay的独立屋价格中值为660万澳元，只要再上涨2.7%，就能赶上快速增长的珀斯区域13.5万澳元的涨幅。

Owen说:“我想这意味着，即使悉尼高端市场的增长速度较慢，但与增长速度最快的珀斯郊区相比，那里的房主仍然赚得更多，至少理论上是这样。”

“这也意味着，大多数表现最好的珀斯区域可能根本无法与Bellevue Hill或Double Bay的资本收益相匹配，因此由于高入门价格，某些投资者无法享受到这些收益。”

“它还突出表明，尽管房价较低的区域涨幅表现不错，但从价格角度来看，仍然是最富有的投资者越来越富有。”

Your Empire Buyers Agent悉尼的资深投资者和买家中介Chris Gray表示，蓝筹区域的物业通常会持续强劲上涨。

他说:“我认为，在优质地段买房是一种更有保障的赚钱方式，风险更小，因为一般来说要稳定得多。”

“物业价格不可能一夜之间翻倍，但同时，也不可能一夜之间下跌过半。

“如果你是一个纳税较多的高收入者，那么在优质区域进行更高价格的投资，理想情况下可以为你带来更高的资本收益，并通过负扣税减少税收。”