最近一年飙升32.4%！悉尼独立屋/公寓涨幅Top 20榜单出炉！多个华人区上榜（组图）

悉尼过去一年的房价整体上还是高歌猛进，刚刚，澳洲房产网站Domain就发布了一份报告，揭示了悉尼涨势最猛地区，多个华人区上榜！

另外，还有一名澳洲男子分享了自己投资买房的经历，他从年薪$2.2万一跃成为一名拥有着$8000万的投资房产“人生赢家”，分享经验称：“入市最好的好时机就是尽快...”

最近一年飙升32.4%！

刚刚，悉尼独立屋/公寓涨幅Top 20榜单出炉！

就在刚刚，Domain发布了一份最新的House Price Report，据报告显示，在截至3月的过去12个月内，悉尼数十个城区的房价涨幅高达两位数！

其中，华人区Chatswood、

Burwood、Eastwood上榜！

报告显示，从独立屋价格来看，悉尼的Glebe以28.6%的涨幅高居榜首，中位数达到了279万澳元。

紧随其后的分别是位于悉尼西南部的Cabramatta West，涨幅为25.1%，中位数达到了126万澳元。

南部的Bexley涨幅为23.8%，中位数为149.75万澳元；

North Parramatta涨幅为22.6%，中位数为135万澳元。

华人区Burwood的房价上涨了20.4%，排在名单中的第8位，中位数为280万澳元。

即便是房价昂贵的Neutral Bay和Chatswood，房屋价格也有大幅上涨，分别为20.9%和17.8%，其中Chatswood中位数飙升至318万澳元。

以下为悉尼独立屋房价涨势最猛地区Top 20榜单：

在公寓方面，悉尼北岸风景优美的Kirribilli涨幅最高，为32.4%，中位数为161.5万澳元；

第二名是Little Bay，涨幅为31.1%，中位数为116万澳元；

第三名是位于悉尼港南岸的Woolloomooloo，涨幅为28.4%，中位数为128.5万澳元；

华人区Eastwood排在第19位，涨幅为14.1%，中位数为73万澳元。

以下为悉尼公寓房价涨势最猛地区Top 20榜单：

Domain的Nicola Powell表示，在这份报告中，性价比较高地区的房价增长最强劲，

“人们换房升级或者为了寻求更好的性价比，就选择了这些地区，这也促进了当地房价上涨。”

Powell还指出，推动悉尼房价上涨的主要还是那些有现有房屋产权的富人推动的，他们可以轻松选择换购更好的房子或者是降级置业，或帮助家人买房。

“这部分买家现金充裕，利率的变化对于他们来说，影响较低，他们极大地推动了悉尼地区房价上涨...”

St George首席经济学家Besa Deda表示，尽管民众负担能力紧张，但悉尼房价增长充其量只是会放缓，而不会下跌，因为市场上的房屋持续性短缺，

“住房短缺加上人口爆炸式增长，

就一定会推高房市价格。”

年薪2.2万澳元，靠房产实现完美逆袭，成功的秘诀是...

据澳媒报道，一位拥有者价值8000万澳元投资组合的澳洲房地产大亨Allister Lewison——他在悉尼、维州、珀斯、和布里斯班都有房产，透露了多年前，他深感后悔的一个决定：因为这个决定，他损失了至少70万澳元！这件事发生在24年前，当时，Lewison还只有22岁，他的年薪也只有2.2万澳元，他和兄弟一起凑了一笔首付，买下了人生当中的第一套房产。在那之后，二人又一起购买了多处投资房产。

2005年，Lewison决定以31.5万澳元的价格买下墨尔本外城区一栋位于大地块上的小房子。

当时，Lewison内心有一个声音告诉他，要细分土地，在后面建一栋联排别墅，但他最终没有听从内心的声音。

然而，面对当时不断上涨的利率以及出于全球金融危机的担忧，Lewison做出了一个令他多年后十分后悔的决定：那就是卖掉这处房产！

“我原本是计划卖掉前面的房产，但又有些担心全球金融危机，于是我把后面的联排别墅也卖了...”

当初的他怎么也不会想到，这套房产现在的价值可能会达到100多万澳元！

如果这时候卖出，

那么将能给他留下70万澳元的净值！

*房屋净值是通过将房产的市场价值减去所有相关债务，如抵押贷款、房屋贷款、抵押债务等得出的

Lewison说，“如果我当时用这笔钱去买另一套房产，就会少付好多钱，比如印花税、中介费，还有租金收入的损失等等...卖掉那处房产是一个巨大的错误！”

Lewison也是想要通过自己的这场遗憾提醒年轻人，要永远向前看，目光要放得长远，

“2008年时，现金利率为7.25%，抵押贷款利率为9.5%，很多人当时都担心利率会继续上升，可现实却是自己吓自己...

我认为进入市场的最佳时机就是尽快，随着房价上涨，普通人想要存够钱再买房只会越来越难，所以趁现在，尽可能向你周围人借钱——父母、兄弟姐妹、亲戚、朋友等等，然后购买房屋，利用市场增长的机会大赚一笔...

多年以后，你可以拿着投资赚来的钱，跟家人一起共度休闲时光，随时去旅行...那时候你就会觉得，现在的所有选择和努力都是值得的。”

房贷利率飙升，悉尼房价却接连创下新高，最好的“上车”机会到底在何时？欢迎妈妈们留言讨论！