“破产海啸”席卷澳洲，倒闭企业激增41%，这些行业成重灾区！澳银行警告： 贷款利率飙升，更多人难还贷...（组图）

澳媒报道—一场“破产海啸”正席卷澳洲，2大行业成为重灾区，倒闭企业数量激增，

债务逾期天数也增加；

澳洲银行方面也传来“坏消息”

ANZ警告称，随着贷款利率的飙升，预测将有更多澳人难以偿还贷款...

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“破产海啸”席卷澳洲，倒闭企业激增41%！两大行业成重灾区 

澳洲九号台新闻5月6日报道称，一场“破产海啸”席卷澳洲，建筑和餐饮服务业成为重灾区。

消费者信用报告机构Equifax表示，澳洲企业的破产数量已达到自2015年以来的最高水平，与去年同期相比增长了41%，自2022年以来增长了145.7%。

Equifax的Scott Mason表示，这一趋势对许多企业的生存能力提出了严峻的问题——特别是建筑和餐饮服务业的中小企业和个体经营者。

（图片来源：澳洲新闻集团）

根据Equifax的数据，与一般消费者相比，建筑行业的个体经营者早期拖欠抵押贷款的可能性高出60%，中小企业则要高出30%。

同样，餐饮服务业的个体经营者拖欠抵押贷款的可能性要高出75%。

Mason说：“总的来看，许多澳洲消费者都在挣扎，我们的消费者部门的数据显示，与两年前相比，最近一个季度早期抵押贷款拖欠上升了30%。”

Equifax的数据发现，澳洲不同地区的建筑行业个体经营者和中小企业面临不同程度的压力。

Mason表示，西澳和南澳的个体经营者早期抵押贷款拖欠的可能性是两倍，而维州的则高出44%。

此外，逾期天数（DBT）——偿还到期债务的平均时间，同比也出现了增加，使得平均DBT达到了6.5天。

Equifax表示，建筑行业面临压力的进一步迹象是，从事这一行业的人平均超过约定期限10.2天支付欠款。

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 ANZ警告：贷款利率飙升68%，更多澳人恐难还贷！更糟糕的是...

《每日邮报》5月7日报道，澳新银行（ANZ）首席执行官Shayne Elliott发出警告称，

预计将有更多借贷者难以偿还抵押贷款。

澳联储于2022年和2023年加息13次，导致借贷成本以一代人以来最激进的速度上升。

Elliott表示，他预计情况会变得更糟，即便抵押贷款违约水平仍很低。

他于周二表示：“尽管如此，我们预计面临贷款压力的人将有所增加。”

（图片来源：《每日邮报》）

人们普遍预计，澳联储将于周二维持利率不变，期货市场认为周二加息的可能性为8%。

目前，现金利率已升至4.25%的12年新高，但基本通胀率仍高于4%，远超澳联储2%至3%的目标。

因此，期货市场排除了澳联储在2024年降息的可能性，预计降息将推迟到2025年8月。

自1989年来，澳联储从未如此激进的收紧货币政策，此举导致可变抵押贷款利率大幅上涨，对于首付20%的购房者来说，增幅达68%。

但Elliott表示，大部分借贷者还能应付自如。他说：“尽管压力很大，但仍有韧性，人们在管理钱财方面十分谨慎。”

“事实上，银行处于非常有利的地位，可以帮助那些确实陷入困境的客户。”

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2020年以来，澳洲各地租金飙升！涨幅高达71.9% 

《悉尼晨锋报》5月7日报道称，自新冠疫情封锁期间触底以来，

租金以惊人的速度增长，这给租户带来了空前的压力。

Domain的数据显示，自2020年3月以来，

悉尼的单元房租金价格飙升了48.9%，墨尔本飙升了48.6%，每周中位数分别达到了700澳元和550澳元。

布里斯班（53.2%）和珀斯（71.9%）的涨幅更大，而这两个主要城市的单元房租金从2020年3月飙升46.3%，每周中位数达到620澳元。

悉尼（42.9%）、墨尔本（32.6%）、布里斯班（53.2%）、珀斯（71.9%）和所有主要城市（46.3%）的独栋屋租金也大幅上涨。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说：

“截至2020年的10年里，澳洲很多地区的租金都没有变化。”

租金上涨远超疫情前水平（图片来源：《悉尼晨锋报》）

专家指出，过去4年租金大幅上涨有几个原因，主要是房产供应不足，以及人们从合租房搬出，住进小户型，将空余房间用作家庭办公室。

Conisbee预测，联邦政府将在本周的预算案中增加对建后出租项目的资金，以应对日益减少的私人投资。

“但这并不是一个真正的解决方案，无法在未来5年内建造他们希望看到的120万套住房。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

疫情带来的行为后遗症也助长了租金的飙升。

AMP首席经济学家Shane Oliver说，大流行期间每户人数下降，因为人们选择自己租房，而不是住在合租房里。

“这导致人们不想合租，但他们也负担得起不合租。”他表示，这导致通常住在一起的人“分散开来”，占用了比2020年之前更多的可用房产。

“当移民和学生重新开始抵达时，这种后遗症就撞上了人口增长。很可能我们会看到人们合租、搬回父母家或在家住更长时间。”

Oliver说，如果人们真的开始组建更大的家庭，可能会减轻租赁市场的热度，但价格仍不会下降，只会稳定下来。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Conisbee表示，现在学生重返高等院校，移民也有所增加，

租户被迫重新考虑他们的生活安排，以降低成本。

“我们必须回到疫情之前的状态，让人们重新搬到一起居住（这正在发生），我们已经看到平均家庭规模再次上升，因为显然降低租金的最快方法就是找人合租你的房子。”