最新!新西兰首次购房者暴增,房市低迷,中位数已跌至$695000(组图)
最新数据显示,首次购房者正在充分利用房价下跌和其他购房者竞争减少的机会。
CoreLogic一年两次的首次购房者报告显示,2024年第一季度,
首次购房者占总购买量的26%,
远远高于21%的长期平均水平。
新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,首次购房者利用了银行的低存款贷款额度,以及首次置业者FHB(First home buyers)的补助和贷款,一些购房者在房产的位置和类型上做出了让步。
但他表示,
第一季度成交的交易减少,
反映出房地产市场的整体低迷。
2024年第一季度,
房价中位数跌至$695,000,
而去年为$699,000,
2022年为$715,500。
Davidson说:“FHBs支付的价格明显高于所有买家中较低的四分之一,即最低的25%,其中中位数价格为$565,000。”
“这表明,‘典型的’首次购房者并不总是在市场底部进入,然后一步步往上走。实际上,许多人进入这个市场的时候,他们的地位远远高于‘底层’。”
首次购房者的增加也无视抵押贷款成本和租金之间的巨大差距。
他说:“由于贷款利率大幅上升,
尽管最近租金也在加速增长,
但与租金相比,
支付贷款的额外成本仍然相当高。”
“随着租金大幅降低,这无疑凸显出,大多数首次购房者可能是出于租住稳定等原因而购买住房,而不是出于简单的金融因素。”
Davidson表示,预计今年的平均FHB活动将持续下去,甚至可能持续到2025年,特别是考虑到投资者等其他买家群体仍面临挑战。