市场 | 悉尼首付已翻倍，首次置业者快抱紧父母和政府大腿！Hurstville五卧砖房$276万售出，买家动用海外资金帮女儿置业

专家称，首次置业者比以往任何时候都更加依赖“父母银行”和政府的购房计划，因为在过去10年中，购房所需的首付几乎翻了一番。

Domain的数据显示，2014年，在大多数首府城市，购买一套普通住宅所需的20%首付约为10万澳元，悉尼的这一数字更高，但此后这一数字急剧上涨。

10年前，悉尼中位房价的住宅首付款为15.8万澳元，但现在已涨至32.5万澳元以上。

墨尔本买家在2014年需要11.9万澳元的首付，但现在需要20.6万澳元。

布里斯班的买家以前只需存下约9.4万澳元的首付，现在则面临着将近18.5万澳元的购房障碍；而珀斯买家面临的障碍也从12.3万澳元左右上升到超过15.5万澳元。

在澳洲各首府城市购买中位房价房产所需的首付款

高昂的首付要求迫使购房者寻找其他途径来弥补资金缺口，或者在能负担得起的房产类型或地点上做出让步。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，根据澳洲统计局的数据，过去10年的工资增长率约为26%，首次置业者在很大程度上依赖于家庭帮助和政府计划。

“工资肯定是上涨了，但并没有翻倍或三倍——你需要工资涨三倍，因为如果工资仅翻了一番，只是刚好满足要求而已。”

“你需要考虑的不仅仅是首付，还有建筑检查、保险和其他费用。”报道称，首付的金额还不包括印花税。

她说，一些首次置业者收入过高，超过了州政府和联邦政府援助计划的收入上限（这些计划允许他们用低至5%的购买价格购房），但他们的收入又不足以存下更多首付。

“他们陷入了一种奇怪的困境，对于政府的计划来说他们太有钱了，但又无力支付20%的首付。”

如果没有“父母银行”，他们要么根本无法买房，要么被迫支付贷款人抵押贷款保险（LMI），而Mardiasmo说这是有风险的：“这需要花费更多的钱，尤其是在利率发生变化的情况下。如果你想再融资，它也会对你产生负面影响。”

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，数据显示，许多首次置业者并不是以20%的首付置业，并且很可能申请了LMI或依靠财政帮助。

Powell说，要么是这样，要么就是他们购买的是公寓，而在大多数首府城市，这些公寓的房价增幅低于独立屋。

“首次置业者会选择低端市场。公寓更实惠，因为我们在建造公寓方面比建造独立屋做得更好。”

然而，她认为需要建造更多的房产选择，这样人们就不会试图用出售公寓获得的相对较少的财富购买独立屋。

尽管如此，她认为在大多数城市，公寓都是一项不错的投资，这取决于类型和位置。

“有些公寓表现更好。在我们的大城市里，有一些非常特别的古迹物业（heritage properties），但也有一些单位较少的精品街区——这些都非常受买家追捧。”

Mardiasmo说，房价以这种速度增长的一个好处是，那些成功买房的人很可能会看到他们的财富以相当快的速度增长，即使这意味着必须支付一大笔首付。

不过，她补充表示，购房不应该如此困难，政府应考虑改变上限，并扩大共有产权计划，使其更容易获得。

联邦政府最近提高了“帮买”共有产权计划（Help to Buy）的上限，但该计划尚未获得国会通过。自推出以来，联邦政府也提高了首次置业担保（First Home Guarantee）计划的上限。

她说：“他们确实修改了上限，但这是基于固定数字，而不是个人情况。有人可能收入看似很高，但育儿、休育儿假等其他费用......可能意味着他们仍然负担不起首付。”

《悉尼晨锋报》近日报道，一位父亲为了帮助自己的女儿购置房产，花费276万澳元买下了悉尼Hurstville区Carrington Ave 166号的一栋五居室砖房。

Ray White Georges River公司的中介Haydon Sacilotto表示，在11位竞拍者中，有8人积极出价，其中包括一位从Dubbo搬来的买家和一位来自西澳的竞拍者。

竞拍从180万澳元开始，每次加价幅度为5万澳元，直到突破220万澳元大关，加价幅度才降至1万澳元。

据悉，该房产的指导价为200万澳元。

Sacilotto说，这位意志坚定的父亲成功地赢得了竞拍，而他买下这套Hurstville房子的主要原因，是因为它离女儿的工作地点很近。

“合同上最终签了三个人的名字，包括妈妈、爸爸和女儿。我们现在看到很多买家都依赖于‘父母银行’，尤其是在这个价位的房产，因为200万澳元的房屋贷款太离谱了。”

“他们不得不从海外汇入资金，才得以确保购得这套房产。”

Sacliotto说，市场非常活跃，他们这家小型中介公司仅在今年就售出了40套房产。

“不过，市场上没有太多库存，所以每个人都是预先获得贷款批准才买房。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Hurstville华人居民占当地人口总数的47.1%，华人数量在当地排第一。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）