新州计划出台房产新政，未来5年新建近38万套住宅（组图）

澳洲新闻集团5月29日报道，新州将彻底改革新建住宅的建造地点，重新平衡新住宅的建设，悉尼内城、东部和北部的议会将承担大部分新建住宅，使建设重心从西悉尼地区转移开。

新公布的目标显示，该州计划在未来五5年内新建377,000套住宅，比新州在《国家住房协议》（National Housing Accord）下承担的义务多出2000套。

报道称，几乎所有的新住宅都将建在infill区，只有18%的新住宅将建在仍需开发道路、公共交通、学校和住房等基础设施的greenfield区。

（图片来源：澳洲新闻集团）

在未来5年内，东部地方政府区域总共将新建107,100套住宅，占悉尼新建住宅计划的 41%，这些地区包括：Bayside、Burwood、Canada Bay、Hornsby、Hunters Hill、Inner West、Ku-ring-ai、Lane Cove、Mosman、North Sydney、Northern Beaches、Randwick、Ryde、Strathfield、Sutherland、Sydney、Waverley、Willoughby和Woollahra。

悉尼北岸的Ku-ring-gai议会则将进行最大程度的重新平衡，该议会一直抵制政府的交通导向发展（Transport Oriented Development，TOD）计划，该计划旨在靠近交通枢纽和城镇中心的地区建造更高、更密集的住宅。

Ku-ring-gai的目标是到2029年建成7600套新住宅。目前，计划中的住房数量仅占这一数字的20%多一点，是东部地区所有地方政府区域中缺口最大的一个。

至于包括Blacktown、Canterbury-Bankstown、Cumberland、Georges River和Parramatta在内的中部地方政府区域，目标是建造9.72万套新房，占悉尼新建住宅的37%。

包括Camden、Campbelltown、Fairfield、Hawkesbury、Liverpool、Penrith和Wollondilly在内的西部地方政府区域将以提供5.91万套新住宅为目标，占悉尼新住宅的22%。

柯民思（图片来源：澳洲新闻集团）

新州州长柯民思（Chris Minns）在澳洲经济发展委员会（CEDA）上发言时表示，这对一些议会来说将是“重大改变”，并提到了Ku-ring-gai、Hunters Hill和Woolhara等议会。

柯民思说，住房是“不平等的主要驱动因素”，也是新州面临的最大挑战。

“它涉及新州公共政策的每一个主要领域，会破坏社会流动性，使人们工作更长时间、更辛苦，但回报却更少。”

“（住房）造成了代际之间的鸿沟，在某些情况下，还造成了家庭之间的实际隔阂，为整整一代人在成年时的职业和个人未来带来影响。”

新州为新住宅建设提供2亿澳元的资金支持

柯民思周三宣布，新州各地方议会如果达到住房目标，将可获得2亿澳元的“加快评估议会奖励和补助金”（Faster Assessments Council Incentives and Grants）。

超额完成目标的议会可获得补助金，用于资助当地的基础设施，如体育设施、绿地、医院以及当地街道和人行道的维护。

“换句话说，达到和超过住房目标将自动转化为更多的资金支持，”柯民思说。

“有一些议会希望迎接这一挑战，希望这能让更多的家庭来到他们的社区。”

新州43个地方议会的进展情况也将在即将公布的议会排名表中进行衡量。

（图片来源：澳洲新闻集团）

根据《国家住房协议》，新州预计将在2024年中期起的5年内交付37.5万套住房，但柯民思此前曾表示，新州“不可能”在第一年就建造7.5万套住房。

柯民思还在本周三表示，他认为之前的目标已经失败，因为开发重点集中在西悉尼，城市在没有基础设施的地区无序扩张。

州长表示，新的激励措施将为地方议会提供额外支持。

“我们已经要求地方议会承担起责任，维护道路，提供停车位，确保为整个新社区提供服务。”

“但他们没有得到所需的帮助，无法跟上周围发生的巨大变化。”

来自大悉尼地区、Illawarra-Shoalhaven、Lower Hunter和中央海岸地区的议会将有权获得新的激励措施，同时还可以继续享受现有的“开发商住房和生产力贡献”（developer Housing and Productivity Contribution）。

这项征费预计每年将筹集7亿澳元，这些资金将从开发商那里收取，用于资助社区基础设施项目。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）