ACT住宅建设进度堪忧，如今已欠创下历史新高的1777栋！专家分析背后原因…（组图）

四大咨询公司之一的分析显示，由于建筑成本高企和购房者借贷能力下降，ACT住宅建设停滞不前，数量创下历史新高。

毕马威（KPMG）澳大利亚公司的数据显示，2023 年 12 月季度已批准但尚未开工的住宅数量上升至 1777 栋。

分析显示，这比澳大利亚首都地区 12 月份的五年平均水平（1084 套住房）高出 64%。

在全国范围内，超过 3.7 万套住宅已获批但尚未开工。

该公司称，虽然堪培拉在全国获批住宅中只占很小一部分，但首都滞后的建筑活动使全国数字比五年平均水平高出 20%。

毕马威城市经济学家Terry Rawnsley说，这些数字是“不正常的”。

“住房获批与开工之间总是存在一定的滞后性，但目前的估算显示，这一类住房的数量异常庞大，这表明其他市场因素正在阻碍新建筑的发展。”

全国建筑业发展滞后。图片：Elesa Kurtz

Rawnsley先生说，高昂的建筑成本，再加上购房者借贷能力下降，都是造成工程延误的原因。

在堪培拉停滞的项目中，有一个在Kingston建造 16 个公共住房单元的计划，该计划于 2021 年获得批准。澳大利亚首都地区政府表示，与建筑商之间的纠纷，以及随后的开发申请修正案，都是导致项目延期的原因。

住房协会：公寓建设需要翻番

悉尼和墨尔本占了停滞项目的近一半，分别有11170套和6840套住宅已获批准但尚未开工。

毕马威报告指出，其中 80% 是联排别墅或公寓。

澳大利亚住房行业最近对全国建筑活动的减少表示担忧。

HIA 首席经济学家Tim Reardon表示，如果情况持续下去，大量高层公寓项目将“停滞不前”。

他说，为了实现联邦政府在未来五年内建造 120 万套住房的目标，公寓项目的开工率必须翻番。

“在对投资者征税的影响生效之前，多单元项目的开工量已降至2016年开工量的近一半。最近，公寓建设也受到劳动力和材料短缺以及成本的制约，而这种情况似乎还将持续一年。”

作为“国家住房协议”的一部分，澳大利亚首都地区预计将在未来五年内每年新建5800至6380套住房。

上周，澳大利亚首都地区政府表示将进一步修改法律，允许在郊区街区建造更多住房。

规划部长Chris Steel发布了一份规划优先事项声明，其中包括为缺失的中间住房制定设计指南。

缺失的中间住房包括联排别墅、双拼别墅、排屋和联排别墅。

Rawnsley先生说，有迹象表明，积压的建设可能很快就会开始缓解。

“随着房价的上涨、人口的强劲增长以及建筑成本开始趋于稳定，开发商可能会更有信心启动住房项目。”