维州面临严峻租房危机！投资客大撤退，3个月租赁房减少1万套（组图）

短短3个月内，维州租赁房源减少了10400套，一年内减少了15600万套。政府机构Homes Victoria最新租赁报告显示，截至第一季度，新租赁房源数量在一年内骤降11.8%，突显出该州日益恶化的住房负担能力和租房市场的紧张局面。

据《时代报》报道，Homes Victoria数据表明，第一季度活跃的租赁保证金数量下降至658106，比去年同期减少了2.3%。

在维州，当人们租赁房产时，他们的保证金会交给住宅租赁保证金管理局（Residential Tenancies Bond Authority），这也是衡量租赁房产数量的一个指标。

租赁保证金的减少意味着一年内租赁房源减少了超过15600套，或在3个月内减少了10400套，远低于过去10年平均每年增加3.1%的变化。

（图片来源：《时代报》）

位于维州东北部Towong辖区的保证金数量比去年减少了9.5%，而州北部Gannawarra Shire减少了7.3%。在墨尔本，Port Phillip市政区减少4.8%，Stonnington和Nillumbik市政区均减少了4.7%。

Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge表示，维州需要更多安全、稳定和可负担得起的租赁房。她说道，“这些数据进一步证实了维州租户在严峻租赁市场中面临的巨大压力，而且这种情况没有缓解的迹象。”

澳洲统计局上周发布的数据显示，维州仅有30.6%的住房贷款由投资者获得，这显示出投资者正在撤出房地产市场。州反对党住房拥有和住房负担能力发言人Evan Mulholland表示，维州的税收政策正在紧缩租赁市场。

维州政府发言人承认，建筑行业的挑战正在阻碍新房建设数量，并指出澳洲统计局的数据显示，维州仍然批准了比其他任何州更多的住宅建设。

（图片来源：《时代报》）

发言人说道，“但还有更多工作要做，这就是为什么我们将继续利用一切手段，在未来10年内建造80万套新房。”

Homes Victoria统计的新租赁数据中，被认为是负担得起的比例在全州范围内下降至11.7%，低于去年最后一季度的15%。在墨尔本，仅有6.3%的新租赁房源被认为是负担得起。

根据Homes Victoria数据，墨尔本的空置率保持在2.1%，维州地区的空置率为2.2%。房地产网站Domain的数据显示，2月墨尔本的空置率为0.8%，租金在一年内上涨了14%。

（Gina）