空置率仅0.4%！珀斯成为世界上最难租房的城市之一，房源供不应求

据《WAtoday》6月13日报道，珀斯已成为发达国家中最难租房的城市之一。

国内外数据表明，与全球众多大城市相比，珀斯0.4%的可怕租房空置率是最紧张的。

在所分析的城市中，人口与珀斯相近（380 万）的Berlin的空置率最低，仅为 0.8%，其次是悉尼（1.2%）、Toronto（1.7%）和Auckland（2.8%）。

（图片来源：WAtoday）

与珀斯一样，Berlin也面临着住房供不应求的问题，可供出租的住房很快就被抢购一空。

Strategic Property Group 董事总经理Trent Fleskens说，解决珀斯糟糕房价的唯一办法就是增加供应，但建筑业提供更多住房的能力似乎比以往任何时候都要遥远。

他说：“具有讽刺意味的是，珀斯的租赁市场空置率世界领先，首先，这不是一个值得我们骄傲的记录；其次，我们是世界上少数几个没有受到地质限制而无法建造新住宅的大城市之一。”

“珀斯的租赁市场甚至比销售市场还要紧张，这很难让人相信。”

根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，截至2023年9月的一年中，州际和海外新移民人数将达到7.88万人。

澳大利亚可持续人口组织主席Peter Strachan表示，随着越来越多的人因无法找到住所而生活质量遭到破坏，稳定澳大利亚人口的支持越来越多。

他说：“这些新移民需要 31500 套额外的住房，远远超过 8600 套房屋建设许可的趋势。”

“底线是，尽管过去 15 年住房建设速度惊人，疫情期间也面临一些挑战，但快速的移民人口增长意味着每年约有 13000 套住房短缺，导致该州约有 32000 人住在临时住所。”

州政府发言人表示，正在尽一切可能支持受私人租赁市场紧张影响的人们，包括向 AirBnB 业主提供 10000 澳元的租金给长期租户。

到目前为止，已有 198 名 AirBnB 业主接受了这一承诺。

他说：“联邦政府已经大幅减少了澳大利亚的移民人数，预计这将缓解我们在西澳看到的一些人口压力。”

“然而，重要的是在合理管理人口增长和确保我们能够获得不断增长的经济所需的熟练劳动力之间取得平衡。”

但西澳自由党领袖Libby Mettam表示，州政府无法“摆脱困境”。

她说：“工党政府对我们最弱势群体的住房问题袖手旁观，执政头七年只增加了 114 套社会住房。”

“住房部长John Carey继续将住房短缺归咎于全球性问题。但世界其他政府在管理住房短缺方面做得要好得多。”

最新的 CoreLogic 数据显示，截至 2024 年 5 月，西澳的租金年变化率为 13.9%，为全国最高。

REIWA 首席执行官 Cath Hart 表示，有迹象表明租赁市场正在放缓，因为珀斯的平均租金连续第二个月保持不变，为每周 650 澳元。

“市场上出现了一些新的供应，特别是在北部走廊。”

“此外，一些租户终于能够搬进他们建造的房屋，这也慢慢释放了一些现有的供应。”

但 Hart 警告说，更多经济适用房的竞争仍然激烈。

（Victly）