新闻 | 收入106%上缴银行，还贷后工资为负数！澳洲这地房奴最惨，要买房只能...（组图）

根据金融比较网站Mozo对澳洲统计局住房价格数据的分析结果，在新州，一个平均收入者需要用其月收入的82%来支付平均房贷。这一比例远超30%的传统住房压力衡量标准。

而且，这里指的仅仅是税前收入。扣除税款后，偿还房贷还款需要新州平均收入者106%的税后收入。

这意味着，单身人士或仅依靠一份收入的家庭在这个人口最多的州几乎被排除在房产市场之外。

（图片来源：9News）

Mozo的个人理财专家Rachel Wastell表示：“现在越来越明显的是，没有重大的财务支持或创新的共同购房解决方案，单身人士实现购房梦想的机会越来越渺茫。”

“很多人现在被迫对自己的生活安排进行重新评估，要么推迟购房计划，要么考虑其他替代选项。”

尽管新州的情况最为糟糕，但澳洲其他地区的情况也不容乐观。

澳洲的平均房价为959,300澳元，意味着每月大约需要支付5300澳元的房贷还款，相当于税后月收入的84%。

报道称，维州的住房可负担性问题严重性仅次于新州，该地平均房贷还款占居民税后收入的81%，首都领地和昆州均为76%，南澳为72%，塔州为64%，西澳为61%。

北领地的情况相对较好，住房贷款占收入比例46%，是澳洲唯一一个低于50%的地区。

Wastell指出：“随着房价飙升和加息，用于支付房贷的收入比例创下历史新高，这使得单身人士独自购房的可能性越来越小。”

不过，情况并非一直如此。

（图片来源：9News）

根据议会图书馆（Parliamentary Library）的数据，在1980年代初，房价收入比约为3.3倍，即澳洲的中位房价是平均可支配收入的3.3倍。到2015年，这一比例翻了一倍多，达到约7倍。

Mozo的分析显示，当时全澳平均工资税后收入的55%已经足以支付一般住房的房贷——尽管在新州这一比例仍明显较高，达到68%。

实际上，用于支付房贷的收入比例在2017年中期开始下降，并在疫情初期降至十年来的最低点，全澳为48%，新州为61%。

然而，在2021年房价上涨和2022年开始加息后，这一比例再次飙升，导致现在平均收入者几乎无法进入住房市场。

Wastell表示：“由于月供占据了月收入的这么大一部分，单身人士如果没有大量储蓄或额外的资金支持，几乎不可能获得一处房产。”

“在新州，平均房价超过120万澳元，一个赚取平均收入的单身人士需要用收入的82%来支付房贷。”

“这显然是不可持续的，购房正逐渐成为双职工家庭的特权。”