珀斯房价将在2025年创下历史新高！预计涨幅高达8-10%

据《西澳人报》6月20日报道，预计到明年 7 月，低住房供应量将把珀斯的房价中位数推高至创纪录的 85.6 万澳元。

根据 Domain 的《25 财年房价预测报告》，珀斯在下一财年的房价涨幅将达到 8%-10%，是所有首府城市中最高的。

该报告预测所有首府城市的房产价值将进一步增长，布里斯班、阿德莱德和悉尼的房价也将创下新高。

（图片来源：西澳人报）

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，西澳强劲的人口增长、缓慢的建筑审批、高昂的建筑成本和有限的供应将继续推高下一财年的房价。

她说：“珀斯的整体供应确实有限，即使新房建设，它也难以跟上人口增长的步伐。”

“因此，供应绝对是这里的核心问题，从解决方案的角度来看，我们确实需要看到各级政府共同努力，减少繁文缛节，加快建筑审批，因为我们知道供应需要时间。”

据 REIWA 称，市场上只有 3253 处房产，包括公寓和土地。 市场需要大约 12000-13000 处房源。

“即使你看看珀斯市场上的整体房源，它们与去年同期相比也低了很多。”

“就目前的情况来看，它们同比下降了 22%，比珀斯今年这个时候的五年平均水平低了 40%。 当你看看其他首府城市并将整体供应与五年平均水平进行比较时，珀斯的降幅最大。”

珀斯的单元房中位价预计明年也将创下 44.7万澳元的新高，预计增长 4-5%。

Nicola 说：“单元房提供多种多样的住房，它们提供更实惠的价格，我怀疑很多投资者实际上正在向单元房靠拢。”

她说，随着珀斯的房屋增长率更高，两个市场之间的价格差距正在扩大。

“单元房在改善住房市场的可及性和可负担性方面发挥着重要作用。我认为，当房产类型之间的价格差距不断扩大时，随之而来的问题就是住房市场的阶梯效应，因为从拥有单元房到拥有房屋变得更加困难。”

“我认为这又回到了继续增加供应水平的重要性，同时还要确保我们拥有多样化的住房，因为它为人们从公寓升级到排屋或联排别墅，然后再升级到独立屋创造了垫脚石。”

（Victly）