市场 | 澳洲50个城区房价有望大涨！新州独占半壁江山，悉尼这地“潜力最大”（组图）

澳洲新闻集团6月24日报道称，新研究显示，澳洲50个城区的房价将大幅上涨，维州也有城区上榜，而昆州的上榜城区数量比新州少。

Hotspotting发布的价格预测指数（PPI）冬季版显示，由于连续四个多季度的销售量稳步上升，部分城区的房价增长时机已经成熟。

根据此研究，新州的城区在前50名中占据了半壁江山，而昆州仅有5个城区上榜。

Hotspotting的负责人Terry Ryder指出，虽然许多州的房价已经创下历史新高，但未来仍有上升空间。

新士州在排行榜上遥遥领先，有26个城区上榜，其次是维州（10个）、南澳（6个），首都领地也有3个城区上榜。

Ryder解释道：“历史表明，销售量和价格走势之间存在着相关性：销售数量先发生变化，然后价格才做出反应，这存在着时间差。”

“无论市场处于上升还是下降阶段，这一规律都适用。这意味着投资者可以通过寻找销售量上升但价格尚未波动的区域，在价格上涨前提前买入。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

疫情期间，昆州曾是全国房价增幅最快的地区之一。然而，此次仅有5个城区进入前50名，其中2个位于大布里斯班，并且是该地区目前最便宜的购房地。

具体来说，位于大布里斯班南部Logan的Bahrs Scrub，销售量稳步上升，从每季度21套上升到最近的26套、30套、37套和36套。

位于Redlands南部的Macleay Island销售量也从27套增加到42套、53套、42套和58套。

昆州其他上榜城区包括Toowoomba的Highfields、Gladstone的Kirkwood和阳光海岸的Palmview。

（图片来源：澳洲新闻集团）

但根据Hotspotting总经理Tim Graham的说法，新州的房价增势最为强劲。这一态势从去年开始，并将在2024年进一步巩固。

Graham认为，全澳目前最有潜力的城区是悉尼的Surry Hills。这是一个以公寓为主的市场，需求逐渐增加，反映了澳洲房地产市场发展的一个关键趋势。

悉尼的Woolloomooloo、Woollahra的Darling Point、Paddington、Bondi，以及Bayside的Botany和Brighton-Le-Sands等多个城区都榜上有名。

此外，内西区的Annandale、Penrith的Oxley Park和Parramatta的Telopea也被列入榜单。

新州其他准备迎来房价大幅上涨的地区还包括Wollongong的Corrimal和Figtree，以及Mid-Coast的Forster、Cessnock的Kurri Kurri、Port Stephens的Nelson Bay、Shoalhaven的Bomaderry、North Nowra、Sanctuary Point和Sussex Inlet等。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Ryder补充说，维州首府墨尔本的多个城区销售活动上升，展示出很大的增值潜力，例如Deer Park。

“墨尔本市场有望在2024年实现比前2年更好的房价增长。截至今年5月的12个月内，独立屋中位价仅增长了3%，但受到稳健经济和高人口增长的推动，2023年末和2024年初的销售活动有所复苏。”

维州的明星城区还包括Sydenham、Torquay、Ballarat East、Bacchus Marsh和Darley、Harkness、Kennington、Leopold以及St Leonards。

Graham认为，阿德莱德是最有前景的市场之一，尽管年度待售房源列表减少12%，但销售量较去年增长了8%。阿德莱德的6大明星城区包括Ascot Park、Flinders Park、Hove和Glenelg。