南澳重大租房改革从7月1日起实施；澳巨头超市面临数十亿罚款，物价或下调！（组图）

南澳重大租房改革，从7月1日起实施！

南澳政府推出了一系列全面的租赁法律改革，将为房东和租户带来巨大的变化。这些改革将于2024年7月1日启动，是自1995年《住宅租赁法》以来最重要的更新。

即将进行的修改旨在为空置率处于历史低位的租户提供更大的安全保障，并确保房东的权利继续得到保护。

新立法的主要特点包括：

1. 对房东终止租约的严格要求

2. 延长终止固定租约的通知期

3. 引入最低住房标准

4. 房客可根据房东制定的明确准则饲养宠物

具体来说，现在房东终止定期租约或不续签定期租约需要一个规定的理由。可接受的理由包括租户违约，以及房东需要出售、翻新或占用房产。终止定期租约的通知期也将从28天延长至60天，从而为租户提供更多时间寻找其他住所和组织搬迁。

改革还详细规定，租户将首次可以在出租房内饲养宠物，但需满足一些条件，如在租期结束时清洁地毯或将动物放在室外。

为了支持这些变化并为租户提供帮助，政府成立了RentRight SA，作为新的租户咨询和宣传服务机构。这项服务的重点是为住宅区的租户和居民提供建议和宣传，协助解决租赁问题，提供财务咨询，并帮助提供与租赁相关的文件和信息。

南澳房地产协会首席执行官Andrea Heading也对改革表示支持，她肯定了立法制定过程中采取的合作方式，确保平衡租户和房东双方的需求和权利。

随着南澳准备实施这些具有里程碑意义的租房改革，对租房市场的广泛影响仍是讨论的焦点，尤其是这些改革将如何为所有相关方营造一个更公平、更安全的租房环境。

澳政府加大审查力度，超市巨头面临数十亿罚款，物价或下调！

据悉，联邦财长Jim Chalmers表示，超市巨头之间竞争的加剧是 "价格下行压力" 的关键所在。

该行为准则规定了Woolworths、Coles、Aldi和IGA母公司Metcash等超市如何与生产商和农民打交道。

虽然Chalmers没有透露价格能下降多少，但他表示，一个更具竞争力的体系将"为消费者创造更好的结果"，并产生"价格下降的压力"。

他说："如果竞争更激烈，透明度更高，人们得到公平的待遇，那么在超市结账时就会看到更好的结果。"

他还承认，这一制度对农民、种植者和生产者不利，因为他们在与大型超市打交道时谈判能力较弱。

审查建议对重大违规行为处以超额罚款，罚款额将提高到1000万澳元或未来12个月营业额的10%，以两者中较高者为准。

财政部长表示，这将为家庭、消费者和生产商提供一个"公平的机会"。

他说："我们认识到，供应链需要为农民、种植者和生产者提供更好的服务。"

"通过这样做并确保超市行业更具竞争力，我们可以为消费者带来更好的结果。"

Coles的一位发言人表示，该超市将继续致力于行为准则。

"我们致力于实现其目标，因为我们知道，与供应商建立稳固的合作关系是我们成功的基础，也是为顾客提供服务的关键。"

尽管联邦政府已确认支持由工党前部长Craig Emerson进行的审查，但最终报告拒绝了将改革范围扩大到Bunnings、Chemist Warehouse和Dan Murphy's等非超市的要求。

调查的最终报告称："审查认为，不应将守则的适用范围扩大到超市以外的其他零售商。"

"这并不是说这些市场中的所有参与者都运作良好。"

同样，Emerson也拒绝修改法规，以便为葡萄酒生产商提供更多保护，使其免受大型酒类零售商的侵害，报告认为含酒精饮料不属于食品杂货的定义范围。

然而，由于没有针对葡萄酒制造商和零售商之间市场力量失衡问题的安排，审查建议在这一领域开展进一步调查。

报告称："农业、渔业和林业部可以开展进一步工作，审查酿酒商和零售商之间的关系。"

间接向超市供货的生产商，如向屠宰场和肉类加工商销售商品的牲畜生产商提出的担忧同样被驳回。

报告说："审查没有收到令人信服的证据来证明这种扩大是合理的。"

审查提出的其他建议包括建立匿名投诉机制，允许供应商直接向消费者监督机构ACCC提出任何问题。

审查报告称，超市与其供应商之间的争端解决机制也应得到加强。