入市好时机！墨尔本住房拍卖，越来越没人出价了！（组图）

别人恐惧的时候

据Domain报道：

今年，墨尔本和悉尼的房产拍卖竞标者数量相比去年同期有所减少，

表明这两个竞争激烈的城市的市场对于潜在购房者来说变得更容易应对。

Ray White的数据表明：

5月份，悉尼每场拍卖平均有三位竞标者参与，而墨尔本则是每场2.5位竞标者，

这也反映出墨尔本相比于悉尼较弱的市场环境。

对比去年同期，悉尼的平均竞标者数量为3.3人，而墨尔本为2.9人。

与此同时，两个城市的新房源挂牌数量也有所增加，

但墨尔本的增长更加显著，成交率也有所下降，显示卖方逐渐失去了优势。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，

两个城市的拍卖挂牌数量增加，稀释了买家池。

她说道：

去年年底时，房源确实短缺，挂牌量非常低，所以我们看到的活跃竞标者数量很高，

但自那以后，拍卖数量有了相当大的增加，这减少了拍卖的竞标者数量。

5月份，Ray White在悉尼举办了399场拍卖，而去年同期为292场。

在墨尔本，该公司举办了616场拍卖，高于去年的429场。

墨尔本房产市场的疲软在其他指标中也有所体现：

截至3月的一年中，墨尔本的中位房价仅上涨了0.7%。

疲软的经济、高利率以及大量维护不善的投资物业上市被认为是市场低迷的原因。

Conisbee表示：

缓慢的价格增长和竞争买家减少使得自住业主更容易购买房产。

如果你是一个以升级为目的购房者，我认为现在是个不错的购房时机。

对于首次购房者来说，市场没有太大变化。

墨尔本仍有很多负担得起的区域，这种是已经积极的状况。

Belle Property的经纪人Stephanie Evans表示：

她注意到在墨尔本一些富裕的海滨郊区，如Albert Park、Middle Park和South Melbourne，竞标者数量较少。

她解释称：

虽然这取决于每套房产的具体情况，但我们看到相当多的拍卖只有一位竞标者。

但是，话虽如此，每隔几周还会有一次激烈的拍卖。

Evans还透露：

目前市场上有很多房源，这增加了买家的选择。

而装修过的房产往往会引起更多关注。

Cooley Auctions的Damien Cooley表示：

悉尼的很多拍卖因为预估到不太会有竞争而被撤回，现在竞标的买家数量的确有所减少。

我认为现在是购买的好时机，只要我们在今年晚些时候不再看到利率上升，

我认为卖方将有机会以好价钱出售，而买家将在春季有更多机会购买。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示：

竞标者数量相对较少对买家来说是个好兆头。

买房的最佳时机是当竞标者较少、竞争较小时，

这比市场强劲时要好得多，你的压力会小很多，能以更好的价格买到房子。

如果澳洲央行延迟降息，将进一步压榨那些难以还贷的房主，市场可能进一步倾向于买家。