悉尼房价创新高，需求仍在增强！高利率也无法阻挡买家（图）

《每日电讯报》7月3日报道称，房价增长速度有所放缓，房屋挂牌数量增加，但悉尼住宅的中位价在财年结束时创下了新高，达到110.7万澳元。

目前，悉尼住宅价格比2023年6月的水平高出6%。自2022年11月的低点以来，价格已经上涨了12%。

根据PropTrack的数据，自2020年3月疫情以来，价格上涨了38%。

悉尼独立屋的中位价为142.8万澳元，而公寓的中位价则为81.8万澳元。

今年以来，市场上可供出售的房产数量增加，买家需求也随之增强，进一步推动了价格的上涨。

尽管全国每套挂牌房源的询盘数量较去年下降了6%，但整体仍保持在较高水平。

随着市场上房屋选择的增多，房价增长的速度有所减缓。

高利率不会阻止购房者（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh指出，尽管目前利率处于12年来的最高水平，但强劲的人口增长、紧张的租赁市场和住房净值的增加，都促进了买家需求。

Creagh说：“利率稳定维持了买卖双方的信心，而不断上涨的房价也激励了许多人克服可负担性挑战，进行交易并期待进一步的增值。”

“因此，需求超过了供应，推动了价格和租金的上升，从而抵消了高利率带来的影响。从7月起，减税将提升家庭收入，增加借贷能力和买家的预算，进一步支持价格增长。”

三阶段的减税计划中，一名年收入10万澳元的购房者将获得2179澳元的减税额，增加大约25000澳元的借贷能力。而年收入15万澳元的购房者则将节省3729澳元，使他们能够多借大约37000澳元。

澳洲按揭经纪公司首席运营官Sebastian Watkins表示，减税政策对于有两名受抚养人的双职工夫妇来说意义重大，如果他们的应税收入总和为28万澳元，且在2024-25财年按6.28%的利率贷款，借贷能力将增加75345澳元。

一些建模数据显示，减税相当于至少两次25个基点的利率下调。

最近，实际降息的预期从今年推迟到2025年中或晚期。PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher指出，很难确定最近的价格增长中有多少是由于那些破灭的降息预期。

但PropTrack仍然预计，今年财年悉尼的房价将继续增长，涨幅在3%到6%之间。预测者正在密切关注失业率以及住房批准数据，因为它们是影响市场走向的重要因素。

（Jo）