悉墨贷款族最艰难区揭晓，近一半收入用于还贷（组图）

随着快速增长的人口推高房价，澳洲平均新房贷金额也创下历史新高。悉尼和墨尔本是澳洲借款人最为艰难的地区之一，这里的房价通常显著高于其他地区。

据《每日邮报》报道，尽管经历了自上世纪80年代末以来最激进的加息，但5月份全国新房贷均值仍达到了创纪录的626,055澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

澳洲统计局数据显示，新州的平均新房贷金额更高，达到767,584澳元。这一水平高于维州的601,891澳元均值和昆州创纪录的586,627澳元贷款水平。

截至4月的一年中，有487,820名移民迁入澳洲，这一水平略低于2023年创纪录的547,300名移民。高房价和自2022年以来的13次加息也导致了更高水平的房贷和租金压力，让许多家庭难以支付账单。

RateCity研究总监Sally Tindall表示，尽管澳洲储备银行现金利率已达12年来的最高点4.35%，但债务水平仍创历史新高。

位于悉尼西南部的East Hills、Panania和Picnic Point所覆盖的2213邮政区是一个危险区，Digital Finance Analytics调查显示，这里的借款人中有35%处于压力状态，而在租房者中，这一比例为90%。

（图片来源：《每日邮报》）

负责人Martin North表示，双收入家庭通常难以支付账单，该地区的平均收入为8.1万澳元，一个家庭几乎一半（48%）的收入每月用于支付房贷，这远高于传统上定义的房贷压力的三分之一水平。

East Hills的中位房价为140.9万澳元，而邻近的Panania为144.3万澳元。这些价格接近大悉尼地区144.6万澳元的中位数，现在这个数字要求家庭总收入达到225,611澳元才能获得住房贷款。

墨尔本的中位房价为948,879澳元，虽然相对便宜一些，但也有一些房贷压力严重的地区。城市北部的Craigieburn、Mickleham和Donnybrook所覆盖的3064邮政区，有45%的借款人处于房贷压力中，而租房者中有70%。

在该地区，一个家庭40%的收入用于支付房贷，平均每月还款2,280澳元，而当地家庭月收入为5,657澳元。Craigieburn的中位房价较低，为691,885澳元，但平均应税收入也较低，为6.5万澳元。

由于银行只能给一个人提供其收入5.2倍的贷款，对于一个年收入98,218澳元的人来说，也只能购买638,400澳元的房子。

（Gina）