公寓开工量降至11年来的最低点（组图）

在截至今年3月的四个季度中，新公寓和联排别墅开工率降至11年低点，促使建筑和基础设施团体将工会的薪酬和条件协议列为成本上升和阻碍急需住房开发的障碍。

澳大利亚统计局周三公布的新数据显示，非独立式住宅开工数较去年第四季度下降5.5%，至14253套，使截至今年3月的一年中的开工总数降至59783套，为2012年9月以来的最低水平。

行业组织表示，建筑工会工资协议的不灵活性和额外成本，加剧了材料和融资成本上涨的障碍，使私人投资的住房项目无利可图，使澳洲五年120万套新住房的目标进一步遥不可及。

“澳大利亚建筑商有意愿也有能力建造新房，但他们受到了工人短缺、限制性强且成本高昂的工会制式企业协议、建筑审批缓慢以及高税收等因素的阻碍，”Master builders Australia首席执行官Denita Wawn表示。

承包商签订的企业协议——主要是与有影响力的建筑、林业和海事工会CFMEU签订的——规定了商业规模公寓项目工人的工资和工作条件，但不包括独立住宅项目。

《澳大利亚金融评论》上周发表的分析报告发现，CFMEU的最新协议使昆士兰州公寓楼的建造成本增加了三分之一。

周三公布的官方数据显示，第一季度私人投资的连体式住宅开工量(不包括政府资助的工程，占总数的一小部分)较去年12月下滑3.1%，至14071套，而经季节调整后的独立式住宅开工量增长4.8%，至25072套。

代表参与住房项目土地和基础设施开发公司的澳大利亚土木承包商联合会Civil Contractors Federation表示，澳大利亚的生产力问题使得建造新住房比2015-16年上一次住宅建设热潮时期更难。

CCF全国首席执行官Nicholas Proud表示：“我们国家在2016年建造了如此大量的住房供应，其原因归功于住宅公寓的巨大贡献，问题是工会的影响在多大程度上导致了这种下降和建筑成本的增加。”

住房行业协会Housing Industry Association表示，独立屋开工量的季度上升，表明消费者正在适应新的成本，需求正在恢复。

该协会另外公布的新独立屋销售数据显示，6月新屋销售环比增长15.7%。

该协会表示，西澳大利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州的销售额正在上升，而监管成本的增加阻碍了新南威尔士州和维多利亚州更大市场的复苏。

HIA经济学家Maurice Tapang表示：“随着加息的影响消退，市场信心正在恢复，住房库存短缺使新屋建设越来越有吸引力。”

“随着这些市场的销售持续复苏，今年下半年新开工的独立屋数量将会增加，尽管基数较低。”