每日地产丨高利率将使得更多借款人感到压力（组图）

储备银行表示，越来越多的借款人拖欠房贷，房贷拖欠率预计还会进一步上升。

澳大利亚央行的一份新报告称，随着利率上升，过去两年来，拖欠抵押贷款还款超过30天的借款人比例有所上升。

央行指出，“严峻的宏观经济环境”是拖欠款项增加的主要原因，其中包括利率上升和实际工资下降。

当借款人未能按时支付最低还款额，但仍承诺未来全额偿还贷款时，住房贷款即被归类为拖欠。这与违约不同，违约是指借款人不再还贷款。

近期拖欠款项的增加源于较低水平，在当前利率紧缩周期之前已触底。

报告指出：“尽管拖欠率仍保持在疫情前的水平，但银行预计此后拖欠率还会略有上升。”

根据澳大利亚央行季度公报中的报告，包括贷款价值比（LVR）和贷款收入比（LTI）较高的借款人以及收入较低的借款人的“高风险贷款”的拖欠率较高。

逾期90天以上的高贷款价值比 (LVR) 贷款（80% 以上）比例已从2022年底的不到1%大幅跃升至约2.5%。

澳大利亚央行分析师 Ryan Morgan 和 Elena Ryan 在报告中指出：“自2022年以来，高杠杆借款人最有可能陷入拖欠，这与他们普遍较高的拖欠率以及更容易受到严峻经济形势的影响相一致。”

报告称，在利率较高时借款的人以及近期首次购房者也被认为更有可能拖欠还款。

“展望未来，家庭预算压力预计在一段时间内仍将维持高位，但随着通胀进一步缓和，压力将有所缓解。”

尽管经济形势严峻，澳大利亚央行仍然预计大多数抵押贷款持有者将继续偿还房贷。

报告指出：“即使预算压力在较长时期内持续上升，预计几乎所有借款人都能够继续偿还债务。”

自2022年5月以来，澳大利亚央行已13次上调现金利率，以期将通胀率拉回至2-3%的目标区间。

当现金利率增加时，住房贷款和储蓄利率也会增加，其目的是阻止人们消费，从而降低商品和服务的价格。

储备银行表示，“严峻的宏观经济条件”是导致房屋贷款拖欠率上升的一个主要原因。

根据澳大利亚央行5月份最新的货币政策声明，提高现金利率已导致需求放缓，因为借款人现在需要用更大比例的家庭收入用于偿还贷款。“家庭债务支出增加给家庭预算带来压力，并导致消费增长疲软”

衡量家庭通胀水平的消费者价格指数在2022年12月季度达到7.8%的峰值，随后在今年3月季度回落至3.6%。

澳大利亚央行表示，预计到2025年底通胀率将达到2-3%的目标范围，到2025年6月将稳定在2.6%。

PropTrack 高级经济学家Paul Ryan表示，调整现金利率对整个经济产生了“非常不均衡的影响”

“这可能是一种非常生硬的工具，”他说。“单一的利率会同时影响经济中的所有人和澳大利亚的所有地区。”

澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster表示，提高利率以降低通胀是有效的，但澳大利亚央行“试图走一条非常难的路”来放缓经济增长，但又不“压垮”它。

他说：“他们做出的现金利率调整已经开始减缓通胀。”

Ryan表示，利率上升的另一个后果是住房负担能力下降。他说：“抵押贷款利率是影响住房负担能力的关键因素。较高的抵押贷款利率确实会抑制房地产市场的借贷能力。”

尽管自利率开始上升以来借贷能力减少了约30%，但全国大部分地区的房价仍在持续上涨。

由于人口增长和新房开建放缓导致现有住房需求集中，全国房屋价格中位数在6月份达到历史最高点。

他表示：“目前，我们面临的负担能力状况是至少 30 年来最严峻的。我们上一次看到真正紧张的负担能力条件是在2008年左右，毫不奇怪，这也是我们上一次抵押贷款利率非常高的时候。”

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作者来源：REA