跌得最狠的墨尔本，房价有望大幅反弹！专家：这些区或将“起飞”（图）

专家表示，随着利率下调，墨尔本的房地产市场可能在各大首府城市中占据主导地位，这是由于改善的可负担性和上升的租金收益率将吸引投资者和购房者回归。

据《澳洲金融评论报》报道，AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管所有市场都会受益于较低的利率，但墨尔本长时间的表现不佳已经为该市的强劲反弹奠定了基础。

“可能需要几次降息才能刺激墨尔本的房价，但一旦发生，其反弹力度可能会超过布里斯班和阿德莱德，甚至可能超过珀斯，具体取决于商品价格的变化。”

“历史告诉我们，当其他首府城市的可负担性恶化而墨尔本在改善时，这最终将使墨尔本市场相对于其他城市出现更强劲的复苏。”

然而，墨尔本房价反弹的时机仍然不确定，当地房价继续走低，且在通胀居高不下的情况下，利率可能要到明年年中才会下调。

（图片来源：AFR）

CoreLogic每日房价指数显示，墨尔本房价在本月前19天下降了0.2%，原因是挂牌量大幅增加。在过去三个月中，房价下跌了0.6%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless称，“看起来市场还没有触底，事实上，墨尔本的挂牌量比去年同期高出17%，比过去五年平均水平高出近14%，因此未来几个月房价可能会继续下跌。”

“但下行压力并不显著，房价并没有快速或大幅下跌。这实际上是一种稳定化，甚至可以说是市场正在经历的非常微妙的下跌。”

根据CoreLogic数据，自疫情爆发以来，墨尔本的表现不佳，使其房价比悉尼低33.1%，这是自2000年10月以来的最大差距，远低于过去20年的平均差距19.7%。

墨尔本的住宅价值现在比布里斯班低8.8%，这是该系列数据30年以来首次出现。在过去的二十年里，墨尔本的平均房价上涨了13.7%。

与此同时，墨尔本的房价比综合首府城市基准低10.8%，这是自2007年以来的最低水平。目前珀斯的房价仅比墨尔本低3.4%，而阿德莱德只需上涨超过2%即可超过墨尔本。

而在过去的二十年里，墨尔本的房价比珀斯高出14.6%，比阿德莱德高出31.4%。Lawless表示，相对于其他首府城市，墨尔本被低估的房地产市场可能对投资者更具吸引力。

Oliver认为，随着价格继续上涨，今年阿德莱德、布里斯班和珀斯的可负担性将进一步降低。迄今为止，尽管市场整体疲软，但墨尔本内城和东北部一些中等价位区的房价在过去三个月中有所反弹。

CoreLogic数据显示，在过去三个月中，Middle Park、St Kilda、Brunswick West、Watsonia和Keilor East的房价上涨了1.8%至3.3%，扭转了上一季度的急剧下跌。

与此同时，Box Hill South、Mont Albert、Box Hill、Burwood和Blackburn North内东部的单元房价格在过去三个月中上涨了1.6%至5.7%，此前的三个月中其价格下跌了多达8.1%。

中介Scott Kuru预测，一旦墨尔本房市复苏，Melton、Coolaroo、Dallas、Broadmeadows和Meadow Heights这些被低估的区可能会起飞。

买家代理Cate Bakos则预测Footscray、Bentleigh、St Kilda East、Elwood和Pascoe Vale South将强劲反弹。

中介Kent Lardner则表示，由于供应紧张和需求强劲，Watsonia、Croydon South、Chelsea Heights和Scoresby将强劲复苏。

（Gina）