遭业主起诉，悉尼华人物业经理被禁止从业10年！公司执照遭吊销（组图）
澳洲广播公司7月25日报道称，悉尼物业经理Whitney Wang被禁止从业10年，其公司Professional Strata Management Group（PSMG）也被吊销营业执照10年。此前，Whitney Wang曾多次被公寓楼业主起诉。
2021年，悉尼Canterbury Vicinity公寓楼曾举行过一次会议，Whitney Wang当时就是这幢公寓楼的物业经理。由于会议气氛非常紧张，最终需要警方介入处理。
而在过去两年内，这名60岁的Carlton男子先后两次被解除物业经理的职务，因为这两幢公寓楼的业主都向新州民事和行政仲裁庭（NCAT）提出起诉。
本周二，新州公平交易厅吊销了Whitney Wang的物业管理资格10年，并禁止他参与PSMG的管理或运营。此外，PSMG的营业执照也被吊销10年。
Whitney Wang
Karen Stiles（图片来源：澳洲广播公司）
Owners Corporation Network的执行董事Karen Stiles表示，这是她第一次看到对物业经理采取如此严厉的措施。
在过去2年半内，Stiles每月都会向新州物业管理专员投诉Wang的行为。“据我所知，有5栋不同的公寓楼的业主因不满严重的管理问题，而把Wang告上了NCAT。”
Wang在一份声明中表示：“我们认为这一纪律处分不合理，正在上诉。”
澳洲广播公司获得了一段Vicinity公寓楼地下停车场物业会议的录像，拍摄时间为2021年11月。
录像显示，会议的氛围十分紧张，双方就公寓管理问题存在严重分歧。警员到场后表示，如果会议失控将被解散。
会议举行后第二个月，物业管理委员会主席Leith Dawes和十几位业主通过NCAT申请罢免Wang的物业经理职务，该录像作为证据提交。
（图片来源：澳洲广播公司）
Vicinity公寓楼由悉尼开发商Toplace于2017年建造，由于公寓楼出现裂缝，政府监管机构的工作人员曾到此进行检查。
监管机构得出的结论是，居民可以继续在公寓楼内居住，因为裂缝问题不会立即导致建筑倒塌。
一些投资业主（包括外国投资者）希望Wang继续担任物业经理，因为Wang表示自己可以保持低成本，但自住业主表示担心缺陷得不到解决。
NCAT于2021年12月获悉，自住业主指控Wang代表其公司和物业计划签署了一份物业管理代理协议，从而让自己担任物业经理的角色，这涉嫌利益冲突。
Wang告诉仲裁庭这是“无心之失”，但仲裁庭认为，该协议“由Wang不当签署”，并从2022年起任命Bright和Duggan为新物业经理。
（图片来源：澳洲广播公司）
今年1月，Wang被解除了悉尼另一公寓楼的物业经理职务。North Ryde的Gondon Macquarie大楼的35位业主申请任命一名义务物业经理。
仲裁庭获悉，业主委员会通过其物业经理Wang，未能在多个财政年度编制基本建设工程资金预算，并且 “在没有预算的情况下......支付了款项”。
业主们声称，尽管该计划规定了支出限制，但一年内就支出了超过14万澳元的未编入预算的资金。
NCAT还发现，接到黑霉、消防楼梯垃圾、照明问题和消防出口被脚手架挡住的投诉后，业主公司未能通过其业务管理维护公共财产。
Stuart McLean（图片来源：澳洲广播公司）
Gondon Macquarie物业管理委员会主席Stuart McLean表示，他对Wang被禁10年表示，“不应该允许这样的牛仔经营。”
他呼吁政府建立物业经理投诉登记册，类似于 “行业人士的系统，以查看对某人的投诉数量”。
McLean说，他和其他业主在6月份被要求每人额外支付1.5万澳元的特别物业费（special levy），部分用于解决维修积压问题和准备缺陷报告。
PSMG前高级物业经理Raymond Rez在2023年的另一起NCAT诉讼中提供了一份声明，称他于2020年辞职，因为他“无法再昧着良心为一家更多花时间操纵客户而非为其利益服务的公司工作”。
Rez指出，Wang“经常在会议上告诉客户，他们不需要获得或观察基本建设工程基金预测，不需要进行维修，或者把维修责任推给业主”。
（图片来源：澳洲广播公司）
他指责Wang“没有遵守Strata Schemes Management Act（SSMA）的要求，给客户造成了重大经济损失”。
而Wang回应称：“是的，但我喜欢压低客户的征税，以提高他们的房产销售价值，为投资者带来最大回报。”
Rez还称，Wang“会阻挠试图解除PSMG管理代理职务的业主和业委会”，并 “例行选择支持他的业主，反过来支持他继续连任管理代理”。
Wang在一份声明中告诉ABC，他反对其前雇员在法庭上的陈述，“Rez的说法不真实”。
新州公平交易厅发言人表示：“采取纪律处分的原因是PSMG作为受影响计划的物业经理，多次违反法定职责。Whitney Hong Wang是PSMG的唯一董事和执照负责人，他被发现参与了PSMG的违规行为，或对这些违规行为负有责任。”
（Jo）
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