悉尼多地将迎1700套新建住房!房源多价格低,Auburn榜上有名(组图)
《每日电讯报》7月27日报道,悉尼部分城区成功躲过了住房危机,即将新建大量可负担的住房项目,这些城区都位于内城和中环,不仅能为购房者提供更多选择,并可能对房价产生下行压力。
PRD的最新数据显示,悉尼部分城区将迎来大量新建住房,与新建住房数量锐减和全州住房普遍短缺的情况形成对比。
数据显示,部分城区将新建1700套新住房,为购房者提供最佳购房机会。在新房供应数量最多且价格较为实惠的城区中,Merrylands、Granville、Rockdale和Auburn排名靠前。
与悉尼142.1万澳元的房屋中位价和84.4659万澳元的公寓中位价相比,这些城区的中位价要低40万澳元。
(图片来源:《每日电讯报》)
据PropTrack透露,像Newtown、Manly、Surry Hills、Lindfield和Penrith等热门悉尼城区目前没有新房供应。
Merrylands是唯一一个将有大量新房供应的城区,包括37套独立屋、16套联排别墅和466套公寓。
LJ Hooker Granville的销售经理Paulette Ghaleb表示,Merrylands的市场动态正在发生变化。
她说:“更多人来看公寓而非独立屋,这是32年来前所未有的。他们的观点是,我们只需要进入市场,如果我只能买公寓,那我就买公寓。”
(图片来源:《每日电讯报》)
Granville将新建384套公寓,公寓中位价为553150澳元。Rockdale将新建269套公寓,公寓中位价为66万澳元。Auburn将新建238套公寓,公寓中位价为55.1万澳元。
然而,PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出,大多数购买新建住房的购房者需支付溢价。
她说:“如果你想有很大的机会买到新公寓或新独立屋,那么你将不得不支付相当高的费用,可能比悉尼的中位价还要高。”
部分城区可能面临供应过剩的风险,这可能会压低价格。
Mardiasmo表示:“例如Parramatta,由于计划新建1300套公寓,而过去12个月只售出了476套公寓。如果你是买家,你可以选择等待。”
(图片来源:《每日电讯报》)
在新房供应量最多的城区中,Erskineville、Lidcombe、Melrose Park和Alexandria名列前茅。
Erskineville将新建1765套可出售公寓和6套联排别墅,成为新房供应最充足的城区。
Ray White Erskineville总监Shaun Stoker表示,新建住房将受到当地买家的欢迎。
“Erskineville的主要买家群体是年轻的专业夫妇、双收入家庭,他们在城市工作并希望进入市场并购买他们的第一套房子。”
想购买新房的人在West Pennant Hills有最多选择,该地将新建60套住房,房屋中位价为230万澳元,Lidcombe紧随其后。
Pheonix Builders的首席执行官Chris Xistouris表示,他的项目Lidcombe Central受到了极大的关注。第一阶段67套公寓已经售罄,随着买家兴趣增加,第二阶段也提前开放销售。
(Joy)
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