今年全澳租金和房价将继续飙升，但墨尔本是例外（图）

今年澳洲各地的租金和房价（house prices）将再次飙升，但墨尔本是一个例外。由于住房供应不足，以及移民数量增加，全澳平均房价预计今年将上涨约8%，但墨尔本不会跟上这个步伐。

据《先驱太阳报》报道，事实上，墨尔本一些地区的房价已经在下跌。CoreLogic最新数据显示，墨尔本房价年初至今下降了0.9%，而全澳范围内则上涨了4.3%。

AMP经济学家Diana Mousina在一份最新全国住房市场报告中指出，新州和昆州存在“住房供应不足”的问题，而维州则罕见地出现了供应过剩的情况。

（图片来源：《先驱太阳报》）

“近年来人口总增长高，住房建设水平低，使得住房短缺问题更加严重，”Mousina说道， “我们认为，全国范围内的建设水平将保持在潜在需求之下，并对房价形成上行压力。”

报告发现，昆州和新州的供应不足是推动房价上涨的关键因素。相比之下，维州的供应不足与墨尔本作为投资者最弱的大都市市场的地位相吻合。

西澳房价增长最强劲，但该州与东部州相比仍被认为是“特别负担得起”。一些行业分析师曾警告，由于7月份的数据较为疲软，房市可能在年中出现疲软，但AMP的报告认为，这种推动市场连续两年上涨的现有动态不会有太大变化。

新房建设在2019年达到峰值，但住房部门面临的突出问题是新房建设数量一直没有恢复。截至3月的一年里，17.2万套住房完工，但最近数据表明，未来12个月内，竣工数量将降至每年16万套。

CoreLogic经济学家Eliza Owen表示：“我们现在看到各个地区之间的差异是十多年来最大的。”根据Owen的说法，“墨尔本是不同的，维州过去十年里，可能比新州多建了大约10万套住房。”

“除此之外，卖家比买家多，也意味着维州的市场与其他地方非常不同。”从全国范围来看，最大的住房供应不足出现在昆州和新州，其次是塔州、北领地、西澳和南澳。

同时，维州的住房供应过剩最大，首领地也有一些供应过剩。此外，房价上涨的前景意味着租户的租金成本也会上升。全国范围内，租赁市场仍然紧张，AMP的Mousina预计截至3月的一年里，租金增长率为8%。

然而，移民数量的减少可能开始抑制租金增长。她预计未来租金增长接近5%。在这个水平上，租金增长将继续超过通货膨胀。

正如AMP报告总结的那样，“从根本上说，澳洲没有建造足够的住房来满足需求，这对房价和租金形成了上行压力。”

（Gina）