拍卖 | 投资者Vs首购族博弈：7方竞价Bellevue Hill公寓，$112.5万成交！（组图）

 上周六, 一位投资者在拍卖会上以112.5万澳元的价格击败了一群首次购房者，其中一些还得到了家人的帮助，成功购得Bellevue Hill的一套公寓。

Victoria Road 165号15室的这套两居室公寓之前的指导价为92.5万澳元。

这是周六悉尼预定的696场拍卖之一。到当晚, Domain Group记录的初步拍卖成交率为69.4%，基于415个已报告的结果, 同时有79场拍卖被撤回。在计算成交率时, 撤回的拍卖被视为未售出的房产。

七方登记竞拍这套位于顶层的翻新装修过的装饰艺术风格公寓。

竞价从89万澳元开始，随着五位竞标者(主要是首次购房者)的出价而上涨。

PPD Real Estate的销售代理Sean Poche表示，这是一场竞争激烈的拍卖，但最终一位投资者击败了一位得到母亲协助的首次购房者。他说底价与指导价一致，在推广初期为87.5万澳元, 后来调高了。

他说, 过去四周他经手了四场拍卖，其中一场有10位登记竞标者，一场有5位，另一场有7位。与寻找房源的买家数量相比，仲冬时节待售的房源并不多。

"确实有大量首次购房者和投资者在寻找入门级公寓,"他说。

"许多首次购房者都有父母陪同。"

"我相信这在某种程度上缓解或减轻了较高的成本。"

他认为这个结果表明，对卖家来说市场状况良好。

"这并非个例。基本上这已成为常态。"

来自Menck White Auctioneers的拍卖师Clarence White主持了拍卖, 他说竞价很激烈，但一些买家试图将加价幅度缩小，他拒绝接受。

买家普遍表现出谨慎态度，但入门级市场受高额按揭成本的影响较小，他说。

"总的来说，情况相当谨慎...与那些花300万、400万的买家相比，公寓的表现稍好一些。"

在其他地方，一套Rockdale的家庭住宅以168.2万澳元的价格售给了一位从Penshurst搬来的自住业主。

Bestic Street 18号这套迷人的三居室房屋, 配有白色尖桩栅栏，此前的指导价为145万澳元。

11方登记竞标, 5方出价。竞价从140万澳元开始，尽管开始时较慢，但随着买家提出5万澳元的加价，很快就加快了步伐。

（图片来源：SMH）

Ray White的销售代理Nicholas Economos说, 竞价超过了160万澳元的底价并继续攀升。

一位从附近城区搬来的女士击败了来自东区、内西区和当地的改善型买家。

"市场上仍有大量买家，买家信心仍然很足。我感觉情况可能很快会开始变化，但我还没有看到," Economos说。

他表示，现在市场上的买家对利率水平感到适应，因为利率已经保持在这个水平一段时间了。

在Annandale, 一套翻新过的排屋在拍卖中流拍，目前仍在售。

（图片来源：SMH）

Booth Street 79号的这套三居室房屋目前有租户, 租约到明年9月，这降低了买家的热情，BresicWhitney Balmain的销售代理Brandon Nguyen说。

买家不愿举牌，房产以190万澳元的卖家出价流拍。拍卖后一位投资者出价190万澳元，谈判仍在进行中, 他说。

"市场感觉仍然相当强劲," 他说。"感觉有更多投资者回归。租赁市场也仍然相当强劲。"