丸辣！奥运会没撑起巴黎房价，八年后的布里斯班还有“泼天富贵”吗？（组图）

“奥运效应”只是锦上添花

今天的巴黎是八年后的布里斯班吗？

巴黎奥运会不仅是全球体育迷翘首以盼的盛事，更是当地房产市场的一剂强心针。

自2017年巴黎宣布申奥成功以来，其房价便出现明显上涨，并在2020年疫情前到达了每平方米10,860欧元的历史高位，涨幅约30%。

这一切是否真的归功于所谓的“奥运效应”？

对于身处澳洲的各位朋友，是否应该在2032年布里斯班奥运会开幕前，投资到澳洲的房产市场？

本文将深入探讨奥运会对当地房地产市场的影响，分析其背后的驱动因素以及潜在的风险和机遇。

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“奥运效应”只是锦上添花

奥运会对主办城市的房地产市场往往有积极的影响，这被称为房产市场的“奥运效应”。历史数据显示， 2012年的伦敦奥运会前后两年内，当地房价实现了24%的涨幅；2016年的里约奥运会，则直接结束了其持续5年的房价熊市。

“奥运效应”推动房价增长的最主要原因，便是奥运会通常伴随着大规模的基础设施投资，例如交通系统（包括道路、铁路和机场等）的改造，以及体育场馆等休闲娱乐场所的建设。

以2012年伦敦奥运会为例，仅在交通基础设施方面便投资了65亿美元。而2012-2020年间，东京为了筹备奥运会，在其城区及周边开展了超过500万平方米的大型重建项目。

同样，巴黎也在奥运会前进行了地铁线路的扩建，更大程度改善城市的公共交通网络，从而提振沿线郊区的房价。

除此之外，奥运会后延续的区域热度也是“奥运效应”的另一因素。例如，1992年巴塞罗那奥运会时，85%的预算被用作改善基础设施，而且城市进行了大规模改造，提升了整体居住和旅游环境。巴塞罗那一跃从欧洲最受欢迎的旅游目的地第11位上升至第6位，蓬勃的旅游业也带动当地经济的发展，以及房地产市场的增长。

但是，奥运会所带来的基建投资和旅游业发展，仅仅会对当地房价的上涨起到推动作用，根本原因绝非如此。

以2000年悉尼奥运会为例，从1996年上届奥运会结束到2001年赛事后一年内，悉尼的住宅房产价格上涨了53%，基本是同期澳大利亚其他首府城市房价涨幅的两倍。

看似与奥运会息息相关，事实上，悉尼奥运会举办的时期，是澳大利亚长期政治稳定且经济发展最为繁荣的黄金阶段之一——工资稳定增长、贷款环境宽松、引入商品及服务税改革、全球科技迅速发展、经济充满活力，而且政府为购房者提供的大额补贴和激励措施。

在大环境稳定的前提下，再加上为举办赛事投资的大量基础设施建设，带来更多就业机会、增加家庭收入从而刺激住房需求；以及为主办城市带来的大量知名度和曝光度这类隐性福利，可以刺激赛后旅游业的发展，吸引外资等。

因此，在多重积极因素的共同推动下，“奥运效应”成功推动悉尼房价更上一层楼。

反观此次巴黎奥运会，尽管在申奥成功后的几年内，巴黎的房价上涨到了历史最高位，但是实则是当时的按揭贷款利率同样处于历史新低，低成本融资环境吸引了大量购房者和投资者进入房市，尤其是刚需的初次购房者，而激增的购房需求才是房价涨至最高点的根本推动力，国家经济背景并无明显亮点。

而随后，疫情导致的通货膨胀和高利率环境，使购房成本上涨，经济下行也使购房者的购买力大幅下降。因此，巴黎的房产市场最近面临诸多挑战，从2023年第一季度以来，包括巴黎在内，法国整体的房价已经连续五个季度出现下滑趋势，且下跌幅度在不断扩大。

截止到2024年第一季度，法国房价同比下跌5.2%，环比下跌1.6%；2023全年房屋成交量同比下跌22%，且跌幅仍在继续。不仅如此，巴黎还出现了房产供应严重过剩的情况，叠加萎靡的购房需求，房产价格可能会进一步下跌。

法国的住宅市场在过去两年内都处于低迷状态，这也恰恰说明，“奥运效应”虽然是影响房价的原因之一，但也仅仅起到催化剂的作用，而利率、通胀以及供需关系这类关键的经济指标，才是决定房产价格走势的根本原因。

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今天的巴黎

是八年后的布里斯班吗？

在宣布2032年奥运会将在布里斯班举办后，关于布里斯班的房产市场将迎来下一波春天的新闻便层出不穷。更有经济学家预测，到奥运会举办时，布里斯班的房价将会上涨一倍以上，中位价格将超过140万澳元。

不可否认的是，奥运会这种超大型国际赛事的成功举办，对当地的房价和经济都会有催化作用。但是，另一个重要的原因则是与悉尼和墨尔本这两个最热门的城市相比，布里斯班的房价本就便宜的多，因此上涨空间也会相对更大。

而且，即便没有奥运会的推动，在过去的十年间，布里斯班房价也实现了翻倍增长，中位数从2014年的47万澳元增长至93万澳元。尤其是从疫情（2020年3月份）以来，布里斯班的住宅房产价格和增速均创下了新高。在不到四年的时间内，房产价值从低谷到目前的峰值共上涨64%，相当于34万澳元。

推动布里斯班和澳大利亚其他地区房价上涨的根本原因，自然还是离不开住房供需的严重不平衡——国际和州际移民对住房的需求不断增加，而住房供应却依然严重不足。

联邦财政部最近的研究报告指出，澳大利亚住房供应速度落后于全球发达国家平均水平，开发和规划审批的等待时间可能长达四个月，严重加剧了住房供应危机。目前，人均建筑审批量已经降至十年来的最低水平；再加上高企的材料价格和融资成本，开发商也会推迟甚至放弃建造已经通过审批的项目。

因此，在澳大利亚的住宅供应危机问题得到解决之前，整体房价会继续保持上涨的态势。

澳财投研观点

参考过往的奥运会经验，主办城市的房产价格确实可能会因为大规模的基础设施建设投资而受到一定的提振，但是，所谓的“奥运效应”并不是房价上涨的决定性因素。稳定的政治环境和优异的经济基本面才是房市发展的源动力，房价上涨的根本原因离不开背后悬而未决的供需矛盾。

经济持续增长和人口的不断增加，会刺激购房需求，为房市注入新的活力。而澳大利亚长期以来的房产供应不足，导致住房可负担性危机在本轮移民潮中爆发，从而促进了全国大部分地区房价一路攀升。

从长期来看，布里斯班房价的上行动力依然存在，但与是否举办奥运会并不存在必然的因果关系，而是由届时实际的经济状况决定。