在这些高端城区，房产已下滑至多50万澳元（组图）

CoreLogic的数据显示，由于买家在高利率面前犹豫不决，Byron Bay等热门偏远地区的房价自两年前达到峰值以来已下跌了57万澳元。

此外，随着重返办公场所的呼声越来越强，推动热门偏远地区房价上涨的“乡村迁移”潮也在减少。

自2022年4月以来，新南威尔士州北部Byron Bay的房价下跌了19.6%，将中位价从291万澳元拉低至234万澳元。

邻近的Suffolk Park的房价也在大幅折扣，自峰值以来下跌了544,592澳元(22.3%)，房产中位价降至189万澳元。

昆士兰阳光海岸地区的Sunshine Beach和新南威尔士州Illawarra地区的Gerroa的房价现在便宜了约42.2万澳元。

有机会以低于市场价买入

与此同时，维多利亚州Great Ocean Road的Lorne和昆士兰州的Noosa Heads的房价分别下跌了379,949澳元和301,805澳元。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，有能力的买家可以在这些著名的偏远地区市场找到远低于市场价的购房机会。

她表示：“这些折扣相当大，房价似乎不太可能很快反弹。”

然而，Owen表示，即便是那些大幅折扣，也可能不足以吸引买家回来。

她认为：“通常情况下，如果房价下跌，卖家会试图持有房产，而供应受限会逐渐推高房价。”

“然而，现在的不同之处在于，我们正处于经济的关键时刻，利率仍然很高，但劳动力市场开始放松。”

“生活成本压力正在显现，储蓄首付的能力确实受到限制。”

“因此，买家需求可能需要一段时间才能对折扣做出反应，除非你不依赖融资，在这种情况下，它可能看起来是很好的购买机会。”

新南威尔士州Southern Highlands的Burradoo的房产中位价下降了228,483澳元，也比两年前便宜了很多，而Illawarra地区的Austinmer的房价则下降了222,869澳元。

Owen表示：“房价仍较峰值下跌约10%，因此可能需要一段时间才能完全收复失地。”

“对于那些持有这些房产较长时间的人来说，这可能不是一个大问题，因为自疫情爆发以来，这些房产的价值仍有非常强劲的增长，但最近的买家可能会发现，如果他们想要或需要出售，他们可能会遇到一些棘手的问题。”

Gold Coast的新峰值

相比之下，昆士兰州Gold Coast的Paradise Point、Tallebudgera Valley、Currumbin Valley和Tallebudgera的房价在过去12个月里飙升逾10%，创下新高。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee认为，黄金海岸已经从一个度假小镇转变为一个更有声望的市场。

“经济已经改变了。现在比5年或10年前豪华得多，”她表示。

“大量资金涌入该地区，大量翻新和建筑活动正在进行，因此这将继续支撑价格。”

更便宜的昆士兰偏远地区市场，如Darling Downs和Toowoomba，房价也创下历史新高，中位价分别达到410,993澳元和658,795澳元。

然而，根据CoreLogic的数据显示，目前房价的上涨速度要慢得多。

同样，新南威尔士州Hunter Valley地区的房价飙升至713,659澳元的新高，南澳大利亚州Barossa-Yorke-Mid North地区的房价飙升至446,678澳元。然而，它们的增长速度也在放缓。

Owen表示：“面对疲弱的经济环境，我们在2024年初看到的强劲势头现在可能会有所减弱，这与我们在首府城市一些受欢迎的高端市场看到的情况类似。”

尽管最近一些偏远地区市场疲软，但Ray White的另一项分析显示，澳大利亚偏远地区的整体房价在过去10年普遍上涨，在上一财年上涨了91.6%，达到644,286澳元的峰值。

新南威尔士州、维多利亚州和塔斯马尼亚州偏远地区的房价上涨了一倍多，而南澳州和昆士兰州偏远地区的房价分别上涨了77%和79.8%。西澳大利亚表现不佳，仅增长38.1%。

CoreLogic的数据显示，目前超过三成的城区房价中值超过100万澳元，在过去12个月里，有34个城区加入了这一行列。

参考资料：AFR