澳洲房价太高带来什么问题？华裔企业家警告：除了生活成本危机，还有这些...（组图）

《每日邮报》9月2日报道，澳洲华裔Tim Fung是市值达1.3亿澳元Airtasker的联合创始人。他表示，高移民率和难以负担的住房正在压制澳洲创新企业的诞生。

在接受《每日邮报》采访时，Fung提到，澳洲主要城市的人口增长和由此导致的高房价不仅引发了生活成本危机，还带来了其他后果。

“从供需角度来看，这似乎更加合理，”他说，“越来越多的人想要买房，房价就会上涨。”

他表示，由此导致的储蓄不足正在破坏有创业梦想的人们开创自己事业的能力，进而抑制了就业机会的创造。

目前，悉尼的中位房价已达150万澳元，以至于一个人需要赚取226,621澳元的年收入才能支付20%的首付款，并获得贷款。尽管收入已属于最高的2.3%，但该借贷者仍会面临“房贷压力”，因为其收入的三分之一以上都用于偿还贷款。

Fung说：“看看悉尼有多少房子的价格达到了上千万澳元，再将其与工资收入进行比较。很难将高昂的房价与人们的收入联系起来。”

Tim Fung（图片来源：《每日邮报》）

现年41岁的Fung表示，高昂的房价意味着很少有人能够像他一样冒险创业，因为他们所有的积蓄都用于买房。

即使有能力创业的人也认为没有必要，因为随着房价持续上涨，他们只需在买房几年后出售就能轻松赚钱。

“投资房地产和住宅的吸引力太大，导致投入到企业和创业的投资量减少，”他说。

“许多在创业中赚钱的人，从逻辑上讲，会将这些收益主要投资于不动产。如果大部分投资都能回到能够创建企业的下一代人手中，那就更酷了。”

（图片来源：《每日邮报》）

Fung将房价上涨归咎于负扣税及50%的资本利得税折扣，这些均对投资房东有利。

“另一个因素是与房产所有权相关的税制——就负扣税和住宅资本利得税而言，拥有住房是相当有利的，”他说。

“我没有替代方案，也不想说我有。我认为确实存在问题。”

澳洲统计局的数据显示，2023年，澳洲净移民人数达到547,300人，创下有记录以来单一日历年的最高记录。在截至6月的上一财年，这一数字有所放缓，但仍高达469,140人。

Fung表示，澳洲的技术移民计划过于偏重拥有大学学位的人。

“这是一个大问题——我们需要更多技能，”

（图片来源：《每日邮报》）

《The Startup Podcast》播客节目的主持人Yaniv Bernstein表示赞同。

“生活成本越高，意味着你需要带来更多收入才能养家糊口，这使得创业的吸引力降低，”他告诉《每日邮报》。

“创业公司所依赖的另一件事是雇佣那些愿意以低于市场的工资换取股权的员工——这在科技行业非常普遍。但你经常会发现有人想为创业公司工作，却无法承担降薪。”

Bernstein表示，由于生活成本高，澳洲已经在失去机会。

“高昂的住房成本导致劳动力成本上升，从而导致澳洲的竞争力在全球环境中下降。”

他认为，缺乏创新精神也会对生活水平产生不利影响。

“如果我们永远依赖资源型经济，我们就无法提高我们的生活水平，也无法为澳洲创造未来的就业机会。” 

（Rayyan）