转售利润暴涨，有房和没房差距鸿沟变天堑！如今在澳只能“套娃式置业”：以房换房（组图）

《悉尼晨锋报》9月11日报道，房地产销售的利润在过去10年飙升，为房主创造了意外收益，他们可以利用这些所得款项换小房、换大房或帮助家人买房。

然而，这也提高了那些没有获得房产权益或父母资助的购房者进入市场的门槛。 

Domain的数据显示，2024年在悉尼出售房屋的人获得了65.5万澳元的中位利润，是2015年卖家32.625万澳元中位利润的两倍。

如果墨尔本人在今年出售房屋，他们的中位利润接近40万澳元，高于2015年的26万澳元。

布里斯班今年的利润为39.5万澳元，几乎是2014年14.4万澳元的3倍，而珀斯卖家的利润较少，2024年的中位利润为23.1万澳元，而2015年为16.5万澳元。 

（图片来源：《悉尼晨锋报》

Domain研究与经济部主管Nicola Powell表示，这些显著的收益是两个不同因素共同推高价格的结果。

“我们发现人们在自己的房子里住得更久，所以他们获得的利润可能取决于他们在那里住了多久，以及经历了多少个房地产周期，”

“而且，自2022年以来，我们也看到全澳房价增长速度非常惊人，这对利润产生了双重影响。”

“但显然，有房者和无房者之间的差距确实在日益扩大。各个城市的卖房利润也表明，房地产可以为房主及其家人创造财富，将其他人甩在后面。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》

该研究还表明，公寓卖家也获得了收益，但增长速度远不及独栋屋，利润有时甚至低于以前。

Powell认为，这主要是澳洲人长期以来对拥有土地的房屋的偏爱，以及由于这种更大的需求和有限的供应导致土地价值上升的结果。

“土地部分的价值最高，而且会随着时间的推移而上升，”她说，“对有了公寓但想买独栋屋的人来说，这更加困难。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》

由于房主利用房屋增值所带来的利润，资助自己搬家，或帮助子女或孙辈购买房产，拥有房产和能够买房的人与那些被困在紧张租赁市场的人之间的鸿沟也因此扩大。

 独立研究中心（Centre For Independent Studies）首席经济学家Peter Tulip表示：“这是当今澳洲面临的最大、最关键的社会问题之一。”

“澳洲的核心文化愿景一直是努力工作，存钱买房，但对越来越多的人来说，尤其是20和30多岁的人，这越来越不现实，也越来越难以实现。”

“由于房价的上涨速度比工资或消费者价格指数快得多，他们需要几十年的时间才能赚到足够的钱买房。”

 （图片来源：网络）

与此同时，在经历了一段相对稳定的利率周期后，拥有房产的人正在采取行动巩固自己的财富地位，这可能会进一步拉大差距。

抵押贷款经纪公司Finspo的首席执行官兼联合创始人Angus Gilfillan表示：“他们采取的一些关键策略包括利用产权投资房地产，新投资房产的贷款也因此激增，”

“2024年6月，38%的房地产购买是由投资者完成的，这是自2017年4月以来的最高水平。”

“许多房主也在利用他们的产权来帮助子女进入房地产市场。在我们公司，我们注意到由此导致的家庭担保贷款有所增加。”

 （图片来源：网络）

Powell表示，尽管房价增长速度有一些放缓的迹象，但要缩小这一差距，政府需要采取更多举措来帮助更多人进入市场，并大幅增加住房供应。

她表示，浙江包括增加价格合理的联排别墅、排屋和中等密度开发项目等“缺失的中间环节”。

不过，Tulip认为这是一个难以解决的问题。

“这是政客们最关注的话题之一，他们已经提出了各种方案来应对这一问题。”

“但最大的问题是，帮助年轻人买房和维持他们坐拥金矿的父母和祖父母的房价增长之间存在冲突。这是现在和未来之间的冲突，坐拥金矿的婴儿潮一代会接受较低的资本收益率来帮助年轻一代吗？”

（Rayyan）