新西兰一移民律师被控有罪，黑心收钱还不办事；奥克兰海港大桥翻新大动作；利率持续降低，两年固定利率已经低于5%（组图）

两年期固定贷款利率

已经低于6%

据最新银行发布消息，两年期住房贷款利率目前已轻松低于6%，而这是新西兰借款人一直希望的。但从长期来看，这是否是一个好的选择，意见不一。

ANZ和Westpac提供5.79%的两年特别利率。 ASB和BNZ的报价为5.89%，Kiwibank为5.99%。根据储备银行的数据，两年期利率上一次低于6%是在2022年9月。

ANZ 高级经济学家Chris tennant - brown表示，住房贷款利率很有吸引力。

“短期利率需要大幅下降，才值得现在支付更高的浮动利率或6个月利率。对一些借款人来说，按不同条款分摊利率也有意义，这样他们就可以灵活地进行重组或还款，并有望在明年获得更低的利率。”

一年期利率必须在一年内降低整整一个百分点，才能使一年期利率固定在6.35%，然后再重新确定，而不是将两年利率固定在5.79%。

但Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，未来仍将大幅削减。他说，每当储备银行下调官方现金利率时，利率都会下降。

Kiwibank预计，OCR最终将下调至2.5%，在2026年之前的每次会议上都将降息25个基点。

“随着降息的到来，更多的影响将被转嫁。批发市场已经考虑到相当激进的降息——批发利率相当低，但抵押贷款利率还有很长的路要走，因为储备银行已经采取了行动。”

Edge mortgage经纪人Glen Mcleod表示，他仍会谨慎建议客户考虑两年期利率。

“如果预计10月(将OCR)下调25个基点，11月下调50个基点，如果储备银行就是这么做的，那么到明年中期，每次下调25个基点，就会远远低于两年期利率，选择就相当于浪费了钱。”

但Mcleod 表示，对于那些期待更低利率的借款人来说，这很困难。“现在很难给出接受更高利率的建议。”

新西兰最大油漆工程

给奥克兰海港大桥刷油漆

要8到10年

据了解，新西兰最大规模的粉刷工作将于本月开始，奥克兰海港大桥的粉刷工作预计将耗时8到10年。新西兰运输局Waka Kotahi (NZTA)正在计划对1959年开放的结构进行第一次连续重新粉刷。

维护和运营区域经理Jacqui Hori Hoult说，交通将以“正常”的方式运行，大多数人不会意识到这项工作正在进行，这座桥将被重新粉刷成同样的灰色。

新西兰市长Wayne Brown预测，预测第二个海港通道将耗资170亿“相当于新西兰十年的交通预算”。

“我们的经验表明，实际成本可能轻易地翻倍至340亿纽币。”

他更倾向于第二座桥，称其更便宜：“我们的祖父母就知道这一点，建造一座桥梁可以更快完成，而且带来的好处也能更快感受到。”

他在社交媒体上展示了一张自己手持“停止建造愚蠢隧道”标语的照片，抱怨这些隧道太贵了，基础设施可以以更好的方式进行升级。

Hori Hoult表示，大桥的粉刷工作将由一个团队从南部或城市一侧的基础设施开始，首先粉刷最靠近水面的桥梁，这些桥梁通常是生锈最严重的。

“虽然这将是一项艰巨的工作，但这项工作并不新鲜，对于团队来说，这是一项非常‘平常的工作’，到目前为止，他们只在需要时对油漆进行现场修复。”

一次只能完成两到三个跨度桥段。

将使用一种特殊的密封装置，以确保不会出现油漆或污染物泄漏的情况。还需要在桥梁的部分部位施加加强钢材，以便安装密封装置，安全地捕捉任何喷砂/喷漆颗粒，以免这些颗粒污染水质。

将使用新油漆的寿命可达40年，因此可能需要一段时间才能再次进行全面粉刷。然而，使用这座桥梁的人将无法看到任何施工过程。

本月将开始进行涂装准备工作，明年年初将开始进行围护装置的加固工作。

这意味着涂装工作要到明年3月左右才能开始，但由于天气和其他因素，进度可能会有所变化。

除了涂装和加固工作外，还计划在最安静的时期也就是Boxing Day开始进行每年例行的桥梁密封工作。

正在进行的项目需要加固一些钢接头和构件，但这项工作尚未招标或征求意见，因为奥克兰系统管理联盟中有一些团队负责这些工作。

“我们可能会将该项目的部分工作分包出去，但这将通过我们的主要承包商通过联盟进行，”Hori-Hoult 说。

从Boxing Day开始的路面施工是年度夏季维护计划的一部分。

“我们利用封闭车道的机会，进行其他工程，例如更换桥槽和支座。”

据悉，惠灵顿的一名律师让这个职业声名狼藉，并给她脆弱的当事人的生活带来了巨大影响。

Joanne Hineiao Cottrell是一名移民律师，被指控定罪，她没有在上个月初举行的新西兰律师和财产转让纪律法庭听证会上露面。

仲裁庭的裁决指出：“在法律职业中，不允许有不诚实的行为，也不允许有放弃对其职业责任的律师。”

因此，8月6日新西兰高等法院下达命令，将Cottrell从大律师和律师名单中除名。

这一决定是在Cottrell的前客户对她提出投诉后做出的，她还因一项罪名被判有罪。

2022年8月24日，她因向新西兰移民局(Immigration New Zealand，简称INZ) 提供虚假或误导性信息，以及两项协助他人违反签证条件的指控而被定罪。

2015年2月，一名持学生签证来新西兰学习应用管理文凭的学生后来获得了在新西兰停留12个月并寻找工作的签证。

他看到了Cottrell旗下招聘机构CBL的一则广告，该广告称将为他提供在土木工程领域的工作机会，并收取了他1.5万的费用，他于2016年5月签署了这份合同。

该男子还聘请了Cottrell Law事务所，该所收取了2万的费用以及GST费用，帮助他获得技术移民签证。

这名男子被告知开始他是在一家公司当油漆工，这家公司的老板的妻子在Cottrell Law的办公室工作，这名男子被告知他需要“建筑工地经验”，Cottrell建议他可以为她的一位朋友工作，这位朋友是位自营建筑商。

2017年3月，他提交了一份需要他拥有与其资格相关的全职工作邀约的“毕业后工作签证”申请，Cottrell将他的职位列为“初级现场主管”，并建议该男子以现金形式结算工作。

2018年2月，他开始作为一名建筑工人工作，但他是被监督的，而不是监督他人，这与他的签证申请相悖。

经过两次延期后，他的签证终于在2019年4月12日到期，虽然他在那一年剩下的时间里没有工作，但他得到了公司的报酬。

这名男子试图联系Cottrell和她办公室的其他人，但没有成功。直到2020年1月，Cottrell Law事务所的一名工作人员联系了他告知，他的工作签证申请在2019年10月被拒了。

当他知道自己现在是非法移民的男子震惊了。不久之后，他终止了与Cottrell Law的合同。

仲裁庭指出，Cottrell没有告知该男子他在新西兰是非法的，可能会被驱逐出境，也没有告知他2017年的申请在2019年10月被拒绝。

除了支付律师费，Cottrell还通过她的职业介绍所公司获得了报酬。

该男子其实只是一名每小时$12的油漆工，由此看来这有悖于Cottrell在安排该男子从事与她提交签证申请中所描述的工作。

2022年8月，Cottrell 被判犯有根据2009年移民法提供虚假或误导性信息的一项指控，以及协助和教唆他人违反签证条件的两项指控。

不仅如此，还有一对夫妻进行了申诉，其男子因未申报交通违章被要求离开爱尔兰而收到驱逐出境通知后，有人向Cottrell寻求意见。Cottrell的上诉没有成功，这名男子返回了印度，而这名女子留下了。2017年6月初，该女子签署了一份不完整的新居留申请，由Cottrell 代表她填写和提交。

Cottrell直到2019年10月才与她联系，并表示他们需要提交进一步的居留申请。

2020年6月，申诉人终止了与Cottrell的合作，并寻求进一步的移民建议，在此基础上，他们发现2017年的申请没有进行更正。因此，该申请于2017年11月被正式拒绝，Cottrell于2017年11月30日得知了这一消息，但没有通知她的客户。

由于她的失误，这对夫妇不得不分居在不同的国家，最后申请被拒绝了。

仲裁庭认定Cottrell 的行为是“可耻和不光彩的，即使不是故意违反规则，也是失职鲁莽的”。

Cottrell用一名弱势移民的处境，让他以极低的薪水受雇于她自己的公司或亲密朋友的公司，而这种薪水并不匹配他的技能。

她还鼓励该男子以现金方式收款，这显然违反了内陆收入局的规定。尽管她的客户多次恳求根据自己的技能被雇佣，但她未能确保他获得这样的工作，也没有告诉他申请已被拒绝将近一年。

关于第二项指控，Cottrell未能告知她的客户2017年申请被拒绝的情况，并隐瞒了她在该申请中所犯的错误。

“从这些过失被长期隐瞒来看，我们推断这是Cottrell女士故意违反规定的行为，而品行端正的律师会认为这是可耻或不光彩的行为。”

仲裁庭认为，Cottrell的行为使她的职业声名狼藉。

由于没有参与任何阶段的纪律处分程序，Cottrell剥夺了自己可能的减刑因素。

“如果她带着对自己行为的真诚认识和悔恨，以及一份康复计划和证据来到仲裁庭，我们可能还会有其他惩罚选项可供选择，但她没有这样做。”

她被从律师和律师的名单中除名，并被命令支付标准委员会的费用$33,298.25，以及赔偿律师协会$7978的听证会费用。