历史新高！全澳超30%城区房价破百万，专家：还要继续涨（组图）

CoreLogic数据显示，尽管利率上升、负担能力恶化以及市场情绪不佳，但全澳房价破百万的房屋比例飙升至创纪录的36.7%。

据《澳洲金融评论报》报道，截至8月底，首府城市中半数以上地区的房屋中位价超过100万澳元，是有记录以来的最高水平。

去年，全澳30.9%地区的房屋中位数达到了7位数，在所有首府城市中，这一比例高达43.7%。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，随着房价继续上涨，未来几个月将有更多地区的房价突破百万澳元的中位数里程碑。

Ezzy称，“尽管增长速度开始放缓，但百万澳元房屋数量的峰值还没有到。”

（图片来源：AFR）

“截至8月底，有24个地区的中位价超过99万澳元但没到百万，由于当前正录得季度正增长，预计未来几个月内，其中一些市场将跨过百万澳元的门槛。”

悉尼占据了百万澳元房屋市场的主导地位，近八成城区，约448个城区的中位价超过100万澳元。 对于单位（公寓），107个城区或超过市场三分之一的价格也达到了百万澳元。

在过去12个月中，悉尼的房价上涨了5%，达到118万澳元，使得百万澳元城区数量达到了新的高峰。

在布里斯班，46%的城区中位房价超过100万澳元，即324个城区中的149个，超过了两年前的35.2%的历史高点。

过去一年中，房价上涨了14.1%，达到96.6382万澳元。阿德莱德的百万澳元中位房价城区数量也创下新高，达到了104个，比去年增长了44%。 过去一年中，阿德莱德的房价上涨了14.5%。

住房贷款经纪人Redom Syed表示，目前的高利率和贷款能力缓冲将使许多买家难以负担价值百万的房屋。

根据他的计算，一个家庭需要年收入合计16.2万澳元才能负担一套价值100万澳元的房子，假设他们已经储蓄了20%的首付款。对于单身而言，买家需要15.8万澳元的收入才能获得80万澳元的贷款。

如果要购买价值200万澳元的房产，一个家庭需要合计年收入29.8万澳元，单身需要33.8万澳元。此计算基于借款人生活节俭，没有子女或其他负债。

“对于首次购房者来说，现在买一套价值100万澳元的房子比以往任何时候都更加困难，因为所需的收入远高于平均水平，”Syed说道，“房价处于历史高位，买家能够借到的金额有限，再加上3%的评估缓冲。”

珀斯城区中达到7位数的房产数量也达到新高，284个城区中有104个，同比增长了56.3%。在墨尔本，尽管该城市的整体住房市场疲软，但8月份有202个城区的房屋中位价达到了或超过了100万澳元，略高于去年同期的198个。

霍巴特的百万澳元房产市场数量保持在3个不变，而堪培拉则增加到46个。珀斯首次跨越百万澳元门槛的城区数量增幅最大，为35个，其次是布里斯班（32个）、阿德莱德（26个）和悉尼（25个）。

珀斯的新晋者包括Lake Coogee、Gnangara、Victoria Park、Yokine、Parkerville、Woodvale、Kardinya、East Perth和Burswood。在阿德莱德，Seaview Downs加入了百万澳元俱乐部，还有Plympton、Darlington、Hawthorndene、Semaphore Park和Seacliff Park。

布里斯班的Chermside、Shailer Park、Thornside、Brighton、Geebung、Underwood、Karalee和Logan Village的城区中位房价也跨越了百万澳元大关。

在悉尼，Bonnyrigg、Mount Pritchard、Claymore、Liverpool、Marayong和Fairfield Heights的房屋中位价达到了令人瞩目的百万澳元水平。

（Gina）