随着挂牌房源的上升，清空率将进一步下滑（组图）

房地产专家认为，就拍卖而言，上周是一个不错的周末，悉尼和墨尔本的清盘率有所提高，但由于市场上有更多的房源，需求减弱，这可能是一个暂时现象，而不是一种趋势。

CoreLogic的初步结果还显示，首府城市的整体清盘率有所上升，从上周的63.9%上升至66.6%，墨尔本的清盘率小幅上升至64.8%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这种反弹可能是短暂的。他说：“与今年早些时候的高点相比，清盘率仍在下降，随着更多的库存进入市场，清空率很可能会下滑。”

“我不认为需求会跟上拍卖的数量和待售房屋的整体增长。因此，我们可能会在未来几周看到拍卖清盘率进一步下降。”

BresicWhitney驻悉尼的销售代理、首席执行官Thomas McGlynn表示，越来越多的卖家不得不降低要价，才能成交。

他指出：“我认为很多卖家都意识到这是一个买方市场，如果他们想吸引买家，就必须降低自己的预期。”

“一些卖家愿意在要价的基础上降价5%至8%，因为他们知道，在购买下一套房产时，他们可以收回这笔钱。

“因此，我们看到高于底价的房产越来越少，因为买家变得更加谨慎。”

Barry Plant Docklands的销售代理Geoff White表示，随着房源数量的增加，墨尔本的卖方折扣水平也有所提高。

他表示：“由于来自其他卖家的竞争很大，想要吸引购房者的卖家需要设定一个现实的价格预期。”

据Ray White Diamantidis Group的销售经纪人Meshel Bahnam介绍，成交价格高于预期的房产包括位于Rooty Hill，4 Peke Place一套五卧两卫住宅，成交价为117.5万澳元，比预定价高出12.5万澳元。

在Auburn，位于13 Pritchard Street的一套三居室住宅也超出了预期。它以176万澳元的价格拍出，比保留价高出36万澳元。

Ray White La Malfa Group的销售代理Frank La Malfa表示，这一结果反映了首次购房者和投资者之间的激烈竞争。

他表示：“买家是首次购房者，打算短期内先把房子租出去，并希望最终能住进去。”

在较小的首府城市中，布里斯班的初步清盘率从上周的61%上升至62.5%，而阿德莱德的清盘率从70.6%降至67.5%。

在堪培拉，清盘率攀升至71.1%，较上周录得的51.6%大幅上升。

整个悉尼的拍卖房屋数量增至1044套，几乎是上周末524套的两倍。

墨尔本的拍卖数量最多，有1044套，比上周的1095套略有下降。

在所有首府城市中，共有2525套房屋被拍卖，比一周前增长29.1%，是今年春季以来的第二高水平。

CoreLogic的数据显示，预计未来几周拍卖量将进一步增加，目前预计本周将拍卖约2600处房产，下一周将拍卖3000多处房产。

Lawless表示：“随着拍卖数量的增加，未来几周将考验需求的深度。”

“从历史上看，拍卖活动的高峰通常出现在11月下旬或12月的前两周，尽管去年拍卖活动的高峰出现在10月的最后一周，因为11月的加息打乱了拍卖活动。”