墨尔本人人抢当首购族!2因素酿租屋退潮(图)
墨尔本的租客大量退出租屋市场,转而去当首购族,导致该市的空屋率是全澳洲各大城市中年比上升幅度最大的。
追踪网站「PropTrack」研究显示,墨尔本可供出租的房屋数量已连续7个月增长,在截至9月的12个月内上升了0.33个百分点,达到1.67%。在所有首府城市中,墨尔本的空置率仅次于坎培拉的1.74%。
澳洲统计局的贷款数据显示,截至8月的一年内,超过3.75万名维多利亚州居民申请了首购房贷款,占全州贷款总数的24.6%。比截至2023年8月的一年多出约5000名首购房者,增长率达15%。
「PropTrack」的高级经济学家弗拉赫蒂(Anne Flaherty)表示,墨尔本目前是全澳对首购族最具吸引力的市场之一。
弗拉赫蒂指出,「过去12个月里,墨尔本的房价有所下降,因此现在的房市稍微更能负担。此外,市场上有大量房源待售。」弗拉赫蒂补充说,与去年9月相比,今年9月墨尔本的可售房屋数量增加了16%,市场选择更多。
她还提到,随着投资者继续出售房产,这为首购族创造了「极佳的机会」,因为投资者通常购买类似类型的房产。
「PropTrack」数据还显示,维多利亚州偏远地区的空屋率为1.09%,较去年下降了0.13%。该州西北部的空屋率最低,为0.53%,而墨尔本西区的空屋率最高,达2.17%。
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