选择大于努力！作为下一步投资，选商业地产还是住宅地产？（组图）

很多人都会问我：

为什么要投资商业地产？

而且，为什么是现在？

大多数投资者在刚开始投资时，都会选择住宅地产，因为信息更容易获得。你可以随时在网上查找资料，周末去参加拍卖会或开放日，了解市场，最终在两三个月内做出决定，购买你的第一套投资房产。

相比之下，商业地产似乎有些复杂。

你可能觉得没有太多公开的销售信息，研究起来很难，仿佛只有那些大玩家才能参与。

但事实上，很多投资者之所以选择住宅地产，只是因为它看起来更简单，而忽略了商业地产可能更适合他们的实际需求。

如何做出正确的选择？

我遇到过很多这样的例子，最近有一位客户是医生，年收入超过15万澳元，但他并不知道，自己在住宅地产上的投资其实是负现金流。

我们为他制定了策略，并开始寻找合适的商业地产。但在这个过程中，一位住宅地产买家代理给了他建议，说与其购买一套300万的商业地产，不如用同样的钱买五套住宅，每套每周租金1000澳元。

听起来不错吧？问题是，他从来没有详细计算过。虽然五套住宅每周总租金看似可观，但这些物业无法帮助他实现5年内退休的目标，甚至需要依赖他继续工作来支付贷款和费用。

这就是为什么了解自己的投资目标和财务状况是至关重要的。

很多人误以为商业地产适合“年纪大了”再投资，但实际上，无论你在哪个投资阶段，商业地产都能为你带来显著的帮助。

与商业地产相比，住宅投资只有一个策略，就是增值。购买时的增长潜力越大，收益就越好。

拥有住宅物业的投资者往往试图使其收支平衡甚至产生正现金流，并把所有精力都花在这一点上，而不是专注于扩大整体投资组合。

经过不断努力使住宅物业变得正向现金流，忽视了住宅投资的核心就是增值 。

所以，也许如果你一开始就选择投资商业地产，或者同时投资，进展会更快。

以下是各年龄段的投资策略和应购买的物业类型：

20多岁：

快速积累资产 

如果你现在二十几岁，你的目标应该是通过“人为增值”来加速财富积累。

商业地产的回报率往往更高，你可以通过物业改造或者提高租金，在一年内获得20%-40%的回报。

这不仅能帮助你积累更高的首付款，还能为未来更大的投资打下基础。 

如果你有动力，学习各种投资知识，还可以与其他投资者合作，参与更大的项目。通过合作投资，几年后你可能会有一笔不错的收益，助力你未来的独立投资。

30多岁：

积累资本增值

30多岁时，你应该开始为未来10年做规划。你的重点是通过增加资产基础来实现财富增长，而不是仅仅追求现金流。

寻找那些被低估或者租金较低的商业物业，通过改进租户结构或提升租金价值，来增加物业价值。这样，你可以通过再贷款提取资本，继续投资。

40多岁：

平衡增长与现金流 

这是你需要在投资组合中加入现金流的时期。大多数投资者在40多岁时会忽视这一点，拖延10年，使得他们的借款能力受到限制，进而错过了增加财富的机会。

在40多岁时，你需要关注资产保护、以稳定的速度增长财富，同时增加现金流，使得你不再是唯一支持物业债务的人。

此时加入现金流非常重要。你需要那些能够收支平衡或略有正现金流的物业，帮助你支付债务。商业地产在此处非常有效，因为它不仅帮助支付你的住宅债务，还可以提供正向现金流。

40多岁的主要目标是继续增长，但要记住，这是你的高消费时期——孩子、学费、假期、兴趣爱好等。因此，你有很多支出，现金流很少，

因此你需要那些从一开始就能自给自足的物业。只要这些物业从第一天起就能自我维持，你可以持有它们10年，让正向现金流逐渐增加。

你在40多岁时为50多岁做准备，因为那时你想工作更少，享受生活更多，并且有足够的现金流去实现这些目标。

你是在建立一个能够让你退休的“管道”……所以要考虑管道而不是水桶（立即收益）。

50多岁：

准备退休

这是你真正开始考虑退休的时刻，因为你意识到你不再年轻……某个时刻，你需要思考你的退休生活应该是什么样子，以及这将花费你多少……

对于有些人来说，是头等舱的海外旅行……对于另一些人，是帮助家庭和孙辈。

无论是什么——你都需要制定一个能够让你达到退休收入目标的计划。

现在，现金流最为重要——你需要确定你的退休目标收入，并制定一个在7-9年内实现的可行计划。

幸运的是，这正是Helen Tarrant和Unikorn商业地产的专长……从你的退休收入开始，倒推制定计划。如果你在30多岁和40多岁时做得对，那么你应该已经积累了一些物业，并且这些物业现在应该是收支平衡或正向现金流。

现在是时候加快投资步伐，确保你的现金流（这些物业的租金）处于最高水平。你需要将一些物业转换为更稳定的物业，拥有长期租户或处于关键位置的物业，以确保未来租赁需求稳定，不会有大量空置。

制定一个蓝图，实现你的被动收入目标，并开始行动，目标是在7-9年内退休，如果做得很好，可以在5-7年内实现。

60岁及以上：

享受成果 

现在你应该享受你辛勤工作带来的成果……

享受现金流，并制定一个计划，让部分现金流逐步还清本金，这样到了80岁，你的多数物业已经还清，不仅提供越来越多的现金流，还能让这些资产成为可传承给子孙的财富。

如果你还没有积累到足够的资产，并且在财务上遇到了一些挫折，那么现在重新开始也不算晚。

你可以积极实施适用于20多岁和30多岁的策略，但加快速度，依然可以为自己打造一个体面的退休生活——如果你想这样做，你需要咨询一个在加速建造投资组合方面的专家。

所以，联系我们，我和Unikorn团队会为你制定一个切实可行的计划，让你在接下来的5-7年内从头开始，走向退休生活。

总结

无论你在哪个阶段，商业地产都可以为你提供与住宅地产不同的投资回报。每个年龄段的投资策略各有不同，但核心是：

了解你的数字，明确你的目标。

通过商业地产的灵活性和长期回报，你可以在任何年龄段实现财务自由。