从85万到165万：专家解析十年间悉尼房价经历了什么？（组图）

十年前你该买哪种悉尼房产？数据告诉你答案

最新Domain房价报告显示，由于悉尼住房需求远超可用土地供应，过去十年该城市房屋中位数价格几乎翻倍。

然而，公寓价格涨幅仅为房屋的三分之一，与"房产每10年翻倍"的传统观念相去甚远。

数据显示，截至2024年9月，悉尼房屋价格在过去十年上涨了94.6%，中位数达到165万澳元。而十年前，一套普通悉尼房屋仅需85万澳元。

同期，悉尼公寓价格从60.5万澳元上涨34.6%至81.5万澳元。

Domain研究与经济部主管Dr Nicola Powell表示，悉尼特殊的地理环境限制了城市扩张，这是推高房价的主要原因。

"悉尼被地理条件所限，这种特性必然导致土地和房屋价格溢价。加上澳大利亚人普遍偏好独立房屋，这些因素共同推动了房价的强劲增长。"她解释道。

过去十年，悉尼经历了公寓建设热潮，但随后银行收紧了对投资者的贷款政策，导致部分公寓购买者减少。疫情期间，许多悉尼居民为了适应居家办公需求，转而寻找空间更大的独立房屋。

Powell指出："从长期来看，房屋升值幅度通常更大，因为土地会升值，而建筑本身会随时间贬值。相比之下，公寓的价格增长相对较慢。"

Powell进一步解释说，从公寓升级到独立房屋的门槛越来越高。与婴儿潮一代相比，现今公寓业主获得的资产增值远远不及前者在过去几十年房地产黄金期的收益。

虽然房价下跌对想要进入房地产市场的人来说是好消息，但我们更需要思考如何改善住房供应结构。她建议开发更多样化的经济型住房，如联排别墅等。

PEXA首席经济学家Julie Toth认同土地升值速度快于建筑物本身。她指出，土地是稀缺资源，需求增加必然推高价格。虽然无法创造更多土地，但可以提高土地使用密度。

悉尼独特的地理环境——被海港、海岸和山脉环绕，使其新增住房供应比墨尔本等城市更具挑战性。这种供应受限导致现有房屋承受更大的价格压力。

不过，Toth表示，较低的资产增值也意味着更好的住房可负担性。要提高可负担性，就要适度控制房价上涨速度，不能过分追求资产增值。

买家中介PK Property的Peter Kelaher表示，尽管多数买家偏好独立房屋，但为了住在理想区域，很多人会选择价格相对实惠的公寓，而不是搬离现有的生活圈。

他建议购买公寓时，应选择新增供应有限的区域，以保证投资升值空间。同时要警惕建筑质量问题，特别是混凝土癌等隐患。理想的公寓应具备阳台、开放式布局、室内洗衣房和停车位等配套设施。

对于价值200万澳元以下的两居室公寓，合理的物业费区间为每季度800至1800澳元。购买前应详细了解是否存在特别征收计划，以及维修基金的储备情况。

他总结道："成熟区域往往不会再新建公寓，这类地段最具投资价值，但相应的购买成本也会更高。"