澳买房难度“地狱级”！珀斯人68%的工资还房贷！房产税翻倍收，州政府狠赚$45亿！租赁市场迎来希望......（组图）

澳洲买房难度已到了“地狱级别”...珀斯人还房贷要花光2/3的工资，澳联储还是迟迟不降息，而房价却不断上涨，已比去年同期上涨了5.62%！

而政府在其中光“捞油水”，都赚得盆满钵满...每卖一套房，政府都狠赚上亿！

澳买房到历史最难时期，珀斯人每月工资到手就没了

据最新数据显示，珀斯有抵押贷款的房主将超过三分之二的工资用于偿还贷款，这显示出买房越来越遥不可及。

澳大利亚统计局的数据显示，珀斯居民的月平均抵押贷款还款额已达到月工资中位数的68%。

这与50年前的情况相去甚远，当时抵押贷款还款占平均工资的比例不到三分之一（32%）。

西澳全职工人的周平均收入第二高（2094澳元），仅次于首都领地（2132澳元）。塔州（1711澳元）最低，其次是南澳（1777澳元）。

西澳的工资增长主要来自采矿业，该行业的全职员工平均每周工资为3015澳元，是收入最高的行业。

虽然珀斯的房价大幅上涨，但它并没有反映出其他首府城市的那么高增长。

1975年，珀斯的房价中位数为24,500澳元。到2024年，这一数字已升至777,921澳元。

现在的房价中位数是年收入中位数的9倍，而50年前是4倍。

在悉尼，房价恐怖飙升了4645%，使其成为最难以负担的城市。

如果今天有人想在悉尼买一套房子，他们需要19倍的年收入，而1975年只有5倍。

1975年，悉尼的房价中位数为34,300澳元，与2024年的1,627,625澳元形成鲜明对比。

Money.com.au的研究和数据专家Peter Drennan说，现在是在澳洲买房最困难的时候。

尽管承受能力受到限制，但房价不太可能下跌，因为一波国际移民潮给房价带来了底线。

根据AMP首席经济学家Shane Oliver的说法，澳洲需要建造大约25万套新房才能满足需求，但目前只建造了17.6万套。

这在一定程度上是由于房屋建筑商在艰难应对材料和劳动力成本上升，以及抵押贷款价格上涨抑制了新屋销售。

与去年同期相比，目前所有地区的房价平均上涨了5.62%。”

西澳房地产税翻一番，政府狠赚$45亿

在此艰难的时刻，面对生活成本的危机，许多澳人被迫缩衣节食.....而政府却仍能从中汲取大量收益！

据一个房地产倡导组织统计，公寓买家需要缴纳高达六位数的各种政府房地产相关费用、税款和收费。

Sky High报告显示，州级房地产相关税几乎翻了一番，从2018/19年的26 亿澳元增至2023/24年的45亿澳元。

PCA WA执行董事Nicola Brischetto表示，这对西澳政府来说意味着“一笔可观的意外之财”

PCA委托进行的研究详细列出了公寓买家所承受的沉重负担——平均每套公寓要承担39,000澳元。

这其中包括土地转让税、土地税、议会税费、开发申请费、艺术计划百分比、建筑培训基金征税和其他缴费，以及西部电力公司、自来水公司和国家宽带网络服务等总管工程。

对于一套价值75万澳元的公寓，如果加上竣工后的商品及服务税68,181澳元以及不到3万澳元的买方转让税，那么政府对每套公寓征收的额外费用总额将达到13万澳元。

Sky High 根据真实的公寓项目进行分析，结果显示，一个拥有152套公寓的开发项目耗资1.83亿澳元，其中政府相关费用为600万澳元。

根据其模型，杂项175万澳元，其次是土地税（141.8236万澳元）、土地转让税（66.7645万澳元）、包括西部电力公司、自来水公司和国家宽带网络在内的总管工程（58.33万澳元）、艺术计划百分比（81.3633万澳元）、市政税率（31.3241万澳元）、建筑培训基金征税（25.4544万澳元）和开发申请费（5.7841万澳元）。

报告强调，公寓买家面临的费用比购买房屋和土地套餐的买家更高。

根据现行的优惠政策，在施工开始前购买的期房公寓可获得14,870澳元的优惠，从而将转让税降至14,870澳元。

如果在公寓建设期间购买，优惠税将降至18,587澳元

然而，现在买期房还是挺危险的，很可能就面临无法交房的情况......

据悉，珀斯房地产行业经历了糟糕的一周，西澳建筑商协会本周公布的研究显示，西澳房屋建造者也受到了严重打击。

这也导致了在珀斯建造房屋所需的时间比澳洲其他任何地方都要长。

建筑大师协会的研究表明，2023-24年西澳建造一栋房屋平均需要17.88个月，是全国建造时间最长的，远高于全国12个多月的平均水平。

建设时间（包括从批准到完工的时间）比2018-19年的8.88个月增加了一倍多，而2017-2018年的建设时间仅为8.7个月，而当时的建设时间与全国平均水平相当。

也表明自建房的人会承受一定的经济负担，因为他们被迫在约18个月内同时支付房租和抵押贷款。

珀斯租赁市场趋势向好

但关于珀斯租赁市场的情况，目前倒是有一些好消息！

据《PerthNow》11月9日报道，珀斯部分地区的租赁市场黑暗隧道的尽头出现了曙光，两个地区的空置率突破了至关重要的2%。

尽管珀斯整体市场仍处于危机之中，整个大都市地区的空置率为1.06％，但PropTrack称，Armadale和Mandurah等投资者强劲的市场空置率已降至 2％。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，虽然2%并不被视为长期短缺，但仍表明“市场紧张”。

她预测珀斯租赁市场总体将在未来几年内保持紧张，但空置率将低于3％。

她表示：“去年珀斯的平均空置率还不到1％，因此我们现在看到空置率全面缓解，这是令人欣喜的。”

“我认为空置率上升的最大因素之一是投资者。”

“你会看到很多房地产投资者，他们的房屋通常被放到市场上出租。”

她说：“这对于想租房的人来说是好事，但对于想买房的人来说却是坏事。”

突破1%租金回报率门槛的地区包括：Rockingham（1.51%）、Wanneroo（1.42%）、Serpentine/Jarrahdale（1.37%）、Kwinana（1.28%）、Swan（1.17%）、Gosnells（1.01%）和Cottesloe/Claremont（1%）。

出租空置率最高的是Mundaring，空置率为0.46％，其次是Kalamunda（0.48％），Bayswater Bassendean（0.63％），Stirling（0.72％），Belmont 和Victoria Park（0.79％），Joondalup（0.82％），South Perth（0.88％），Cockburn（0.89％），Melville（0.94％），Canning（0.95％），Fremantle（0.97％）以及Perth City（0.98％）。

西澳房地产协会首席执行Cath Hart表示，市场已经开始趋于温和，尽管目前仍低于2.5%-3.5%之间的平衡租赁市场水平。

她说：“过去几年租赁供需极度失衡造成了危机局面，租金价格大幅上涨，空置率和出租房产数量降至历史最低水平。”

“市场正在向平衡转变，但目前仍然非常紧张。”

“在需求方面，人们正寻求更便宜、更小的出租房，随着人们适应了不断上涨的租金和寻找房产的难度，每个家庭的租户数量也在增加。

“我们看到有新的供应进入市场。不过，预计租赁数量仍远低于2021年初的峰值。”