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悉尼40%地区房价正在下跌!内西区、CBD首当其冲(组图)

8天前 来源: RealEstate 原文链接 评论2条

在预期明年可能降息的背景下,房屋销售量增长和买家犹豫情绪帮助缓解了悉尼的房地产市场。

据RealEstate网站报道,PropTrack最新的房价指数显示,悉尼大部分地区的房价在春季保持平稳,而内西区、内南区和CBD的房价则有所下跌。

悉尼40%地区房价正在下跌!内西区、CBD首当其冲(组图) - 1

(图片来源:RealEstate)

基于公寓、联排别墅和独立屋销售数据,悉尼整体住房中位数价格在10月小幅上涨了0.19%,远低于今年早些时候的涨幅。

根据PropTrack上周五发布的数据显示,悉尼一栋普通房屋的价格现在为145万澳元,而公寓的平均价格为81.8万澳元。

今天发布的AFR报告指出,悉尼五分之二地区的房价正在下跌,相比于12个月前增加了5倍,达到20个月来的最高水平。

悉尼40%地区房价正在下跌!内西区、CBD首当其冲(组图) - 2

(图片来源:RealEstate)

报告称,截至10月的过去3个月,悉尼房价下跌的地区数量从去年的46个增加至225个。同时,估价公司Herron Todd White的报告显示,悉尼房价可能已达到峰值,这表明如果不降息,可能没有太大的上涨空间。

买家现在比年初有更多选择。挂牌量仍远高于往年,9月的广告销售量增长为2015年以来最大。

房地产专家认为悉尼依然是买方市场,市场条件更有利于小幅价格下跌。这在内西区得到了验证,过去季度房价平均下降了1.18%,而CBD和内南区的房价平均下降了0.38%。

在东区则是另一种情况,该季度房价上涨了惊人的2.36%,是全市最高的增幅。这使得已是全国最昂贵房市的价格又增加超过5万澳元。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示,东区房价上涨可能是由于旧房拥有大量权益的买家升级活动的激增。这意味着他们受较高利率的影响较小,可以在拍卖时提高出价。

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Creagh补充称,很明显,悉尼整体市场较今年早些时候已经失去很多动力,但10月的小幅上涨仍然令人惊讶。如果降息,预计悉尼房地产市场将反弹,但如果澳洲储备银行将利率维持得比预期更久,市场可能会朝相反方向发展。

Finde一项调查显示,如果利率不下降,七分之一的房主将不得不在2月之前出售房屋或申请困难援助。如此显著的销售增长可能会导致价格的再次下跌。

(Gina)

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最新评论(2)
OhMG 7天前 回复
现在house价格已经很高了,哪怕明年降息,普通区的价格也涨不到哪里去,利率那么高,买家贷款也难。公寓前几年都没涨,估计公寓会涨一些
Gordon1116688 7天前 回复
现在就是年薪20万的人也不容易买房子了!


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