炒房者翻新持有一年物业获利百万澳元（组图）

去年，一名房产炒家购买了Erskineville的一套房屋进行翻新。周六，他在拍卖会上以373万澳元的价格售出了这套五居室房屋，即使在悉尼不稳定的市场环境下，他也获得了可观的账面收益。

这栋时尚现代的住宅位于Rochford Street 155号，带有独立的工作室，经过业主建筑商的彻底翻修，并出售给了一对来自下北岸的夫妇。

记录显示，这处房产上次交易价为2023年的244.5万。这次的指导价为325万。共有四组买家出价竞拍，大多数是来自该地区及周边地区的夫妇。

该房产是周六悉尼980场预定拍卖会之一。截至周六晚，Domain Group记录的初步拍卖清盘率为62%，本周报告的887场拍卖结果显示，有181场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖计为未售出房产。

竞标起价为300万，加价从50000到10000不等，最终以高于360万底价130000万的价格成交。

BresicWhitney的Nick Playfair表示，独立的工作室对买家来说很有吸引力，无论是作为工作空间还是作为客人的选择。

Playfair表示，市场认为价格公道的优质房产仍然表现良好。“有很多买家想要买房，”他说。

卖家购买了这处房产并对其进行了翻新，并且“对结果非常满意”。

在其他地方，Strathfield的一栋四居室单层住宅在周六的拍卖会上以600万的价格卖给了一个最近在附近购买了另一处房产的家庭。

这个位于Carrington Avenue 23号的物业没有游泳池或任何特殊设施。

占地733平方米的住宅指导价为480万，有8人登记，5人积极竞标。有意向的买家包括自住业主、建筑商和开发商。

竞标以450万开价，加价为10万，直到达到510万然后加价为2.5万和5万，最后它的价格飙升至550万底价之上50万，以600万的价格成交。

Belle Property的James Kaye表示，虽然Strathfield并不像其他高端郊区那样拥有沿海的生活方式，但其人口特征是为了便利而选择这一地点。

他说：“这就是Strathfield的独特之处，我们能够在没有海滩的情况下获得这样的价格。”

“如果你在东郊，你会觉得很偏僻，例如到Parramatta都需要半小时到40分钟的路程。

Kaye表示，该地址属于是“Strathfield黄金地段”。

他说，该地区有很多医生和律师，他们希望自己的家庭能靠近精英学校。“人们更喜欢住在商业世界的中心，他们的孩子也一样，”他说。“Strathfield 被认为是悉尼的中心，距市中心15分钟路程，距西边15分钟路程，距Ryde 15分钟路程。”

卖家对这个售价欣喜若狂。记录显示，这栋房子上次交易是在2013年，当时的售价为213万。

在悉尼西部，一栋极其破旧的木板房以151万的价格售出，这栋房子由同一个家族持有了85年。这栋房子位于Guildford的Shackel Avenue 30号，年久失修，甚至有一棵树从客厅的一个洞里伸出来。

该房产没有标明指导价，共有12人注册竞标，其中5人在20分钟的拍卖会上积极参与。

竞标以100万开始，加价范围为50000，直到价格升至135万的底价之上。

LJ Hooker的Paulette Ghaleb表示，同一条街上的几个邻居都对该房产感兴趣。

“在Guildford，邻居们想在同一条街上买房并不罕见，因为他们有孩子，而且他们考虑未来。他们可以建房，他们的孩子也可以住得近，”她说。

AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，悉尼62%的清盘率对于春季来说是一个相当疲软的结果。

“关键问题仍然是高利率。与几年前相比，利率已经很高，而且今年没有多少迹象表明利率会下降。”

“因此，在买家谨慎的同时，房源供应量有所回升。这导致拍卖清盘率相当低，”他说。“FOMO（害怕错过）现象现在完全消失了，而如果你回顾 18 个月前，当时还存在着一种FOMO感。”