称霸全澳！珀斯房价明年将大涨（组图）

据《WAtoday》11月26日报道，根据最新研究，2025年珀斯的房价预计将上涨14%至19%，而悉尼和墨尔本的房价格预计将下跌5%。

SQM Research周一发布的《2025年住房繁荣与萧条报告》预测，全澳首府城市平均房价将上涨1%至4%。

SQM Research创始人Louis Christopher说，他在去年对珀斯的房地产市场持乐观态度，预测2024年的房价涨幅在5%至9%之间。

“事实证明，我们的预测还不够乐观，珀斯的房价将以接近25%的涨幅结束2024年，”他说。

“就业增长稳健、消费税收入增加、强劲的人口增长以及持续的住房供应失衡共同推动了珀斯房地产市场在2024年的繁荣。”

Christopher表示，珀斯的房价目前还没有达到2013年时的水平（当时房价相对于居民收入来说已经非常高，达到了一个不合理的极限），他也指出了一些可能影响未来房市的风险因素，包括：铁矿石价格持续下跌：利率进一步上升以及失业率上升。

（图片来源：WAtoday）

“如果这些风险因素在2025年得到控制，珀斯的房价来年将表现强劲，”他说。

“虽然当前珀斯的房价可能已经达到一个相对较高的水平，可能超出了它的实际价值，但房价仍有可能继续上涨，直到上涨的幅度变得过于不合理。”

“当我查看住宅开工情况时，西澳目前的建设速度是2015年的一半，”他说。

“2025年西澳的房子仍会供不应求，因为2025年西澳将仅建造1.68万套住宅，而明年该州预计将增加至少9万人。”

Strategic Property Group总经理Trent Fleskens表示，房价将继续上涨，直到该州缩小新建住宅与人口增长之间的差距。

“西澳家庭平均每套住宅容纳两人。去年有98,000人迁入该州。因此，仅仅为了容纳这些新移入的人口，我们需要大约49,000套新住宅。然而，去年我们只建造了17,000套新房，这已经是我们劳动力的最大承载能力。”

（图片来源：WAtoday）

SQM Research预测，澳洲储备银行将在今年年中将现金利率下调0.25个百分点至0.5个百分点，这将立即刺激全国的购房需求。

西澳州长库克表示，西澳仍然是一个对移民具有吸引力的地方。

“他们为工作而来，为生活方式而来，”他说。

“这给我们的房地产业带来了压力，给我们的住房市场带来了压力，给我们的租赁市场带来了压力，这就是为什么我们出台了如此多的政策，以确保我们给每个人提供一个安居乐业的机会。”

根据CoreLogic的数据，9月份珀斯的房地产市场表现优于澳洲其他地区，房价中位数全年上涨了24.1%，达到797,184澳元，超过了墨尔本的777,390澳元。

空置率保持在1.2%，比疫情前的5.8%低了4.6个百分点，显示出珀斯仍存在持续的租房短缺问题。

房屋平均在12天内售出，远远快于全国33天的平均水平。

（zhouyu）