悉尼内西区房市疲软，澳总理投资房降价仍无人问！中介：错过最佳时机（组图）

悉尼内西区房市不如人意，这或许可以解释为什么澳洲总理艾博年降价15万澳元出售其位于Dulwich Hill的三居室投资房屋。

据RealEstate网站报道，这套房屋于今年8月首次挂牌，指导价约为190万澳元，原定于10月的拍卖会取消，价格指导也下调至185万澳元。上周，总理进一步将其降为175万澳元。

（图片来源：RealEstate）

艾博年于2015年以117.5万澳元购入这处投资物业，目前经过两次降价后仍在市场上待售。出售这处房产的同时，艾博年和未婚妻Jodie Hayson在9月花费430万澳元购入的Copacabana豪宅已完成交割，现以每周1900澳元的价格出租。

最新数据显示，艾博年可能错过了出售这套Dulwich Hill房产的最佳时机，因为挂牌期间恰逢内西区市场下滑。

根据PropTrack的数据，该地区是维州以外全澳房市最疲弱的地区之一，截至11月的3个月内，房价平均下跌了1.2%。

（图片来源：RealEstate）

这与今年早些时候内西区房价的急剧上涨形成了鲜明对比。根据SQM Research模型预测，由于可负担性限制和利率下调延迟，悉尼房价明年可能下跌1-5%。

内西区销售量的显著增加，尤其投资物业，这是当地市场迅速变化的原因之一。拍卖师Chris Scerri表示：“市场瞬息万变，买家因澳洲央行降息延迟变得更加谨慎，内西区房市大幅走软，这在该地区并不常见。”

当地中介称，许多卖家在市场较强时挂牌，因此初定的价格指南往往高于如今买家愿意支付的价格。

总理新入手的豪宅（图片来源：RealEstate）

中介Adrian Tsavalas表示，今年早些时候，大多数房产能吸引四到五位有实力的买家，但这个数字到春季时已减少到一个甚至没有。

Tsavalas指出，除非买家“看到价值”，否则他们对内西区的挂牌房源的兴趣不大。他补充道，对像艾博年这样的卖家来说，还有一线希望。

“库存开始再次减少，仍有少数买家希望在圣诞节前买到合适的房产。”

（Gina）