澳洲房屋建设达三年来最高水平，人手短缺仍是主要担忧（图）

根据澳洲统计局周三公布的数据，随着借贷和建筑成本趋于稳定，消费者和建筑行业也做出了积极回应，第三季度住房建设达到了三年来的最高水平。

据《澳洲金融评论报》报道，季节性调整后，第三季度住宅建设的价值增长了1.8%，增幅超过了第二季度的1.2%和第一季度的0.9%，达到了234亿澳元。 这是自2021年9月以来的最大季度读数。

住宅和工程建设的增长——分别从6月的1%跳涨至2.6%——部分被非住宅建设1%的下降所抵消。 即便如此，它们还是推动了第三季度的总建设输出增长了1.6%，达到733亿澳元，创下了七年以来的新高。

工程建设的价值增加到347亿澳元，反映了全国和各州基础设施支出的繁荣，而商业建设则萎缩至153亿澳元。

JP Morgan的经济学家Jack Stinson表示，“住宅建筑的结果意味着住宅投资在下周第三季度GDP发布时应会环比增长约1.5%，这将是自2021年第一季度以来的最强结果。”

“这将有助于缓解一些住房行业的供应限制，并减轻与住房相关的通胀。”然而，尽管住房项目管线中已经显示出一定的活力——9月的最新数据显示，新附属住宅的批准量增长了8.4%，而总批准量增长了超出预期的4.4%，达到14,842套——但担忧仍然存在。

（图片来源：AFR）

“我们确实指向了生活领域的主要活动水平，”咨询公司Altus Group亚太区成本和项目管理负责人Niall McSweeney表示，这部分是因为政府在某些基础设施领域的支出（如医院）正在放缓，这将释放更多的人力和物资用于住宅工作。

Oxford Economics Australia经济学家Michael Dyer称，“我们预计总住房开工量已触底，预计在2025财年住宅开工数量将有小幅增长。”

“能力限制继续影响工作的流动，并推迟项目的完工，劳动力短缺仍然是主要担忧，并可能会在中期限制活动的速度。”

但正如KPMG本周的单独分析所显示的，至多一半的住宅建筑活动用于现有住房库存的增扩或翻新，或业主为了避免搬家而进行的房子一对一替换。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，如果政策和法规将资源倾向于新建住房，澳洲的工人和分包商短缺可能会得到缓解，

即便是McSweeney也承认该行业仍面临重大挑战。然而，在当前环境下，集所有风险于一体的建商开发商更有能力实现项目，他表示，保证低利润家庭住宅建筑的承包商资源仍然很困难。

“第三方建筑仍然是一项挑战，特别是在新州和昆州，试图吸引第三方建筑商是个问题。 他们都趋于保守。”

高成本环境使得开发重复式且变化较少的房屋成为比按需定制建造的销售型公寓更不冒险、更具吸引力的开发方案。

（Gina）