通胀降了，房价涨了：为什么RBA还是不降息？（组图）

通胀率降至2.1%，触及澳大利亚储备银行（RBA）目标区间的下限，这让该行面临更大的降息压力。

根据澳大利亚统计局（ABS）10月发布的数据，通胀率再次回到RBA的2%-3%目标范围，但略低于市场预期。这对于即将迎来圣诞节的房主来说是个好消息，同时也印证了9月的季度数据显示的趋势——通胀率在3.5年来首次回归目标区间。

尽管过去几个月通胀显著放缓，但房贷持有者对圣诞节降息的希望几乎破灭。RBA偏好的通胀指标“修正均值”在10月录得3.5%，高于9月的3.2%，也是连续七个季度下降后的首次回升。

ABS价格统计负责人Michelle Marquardt表示，修正均值“现已回到8月的水平”，这意味着RBA可能不会迫于压力而选择降息。

利率决策成焦点

距离RBA今年最后一次利率决策仅剩不到两周，最新数据表明，房贷持有者短期内可能难以看到缓解的迹象。

过去13个月，RBA维持利率在4.35%不变，连续八次决定按兵不动，尽管外界呼吁降息以缓解家庭生活成本压力。

根据国际货币基金组织（IMF）最新的《世界经济展望》，到明年底，澳大利亚通胀率预计将回升至3.6%。

住房与消费趋势

经济学家对今日的通胀数据早有预期，但未来通胀压力可能再次上升。黑色星期五、网络星期一以及假日季的高消费预计将影响下月的消费者价格指数（CPI），并为2月是否降息提供更明确的信号。

数据显示，截至10月的一年内，住房成本上涨0.2%，远低于9月的1.6%。ABS指出，电价大幅下降“几乎完全抵消了房租和新建住宅价格的上涨”。

全国房价在10月创下新高。根据PropTrack的最新房价指数，全国房价当月上涨0.26%。数据还显示，澳大利亚房价比去年同期高出5.62%，其中首府城市的房价同比上涨5.85%。

APRA仍然谨慎

在今日通胀数据发布前，澳大利亚审慎监管局（APRA）上周宣布，当前的宏观审慎政策暂时保持不变。尽管经济学家认为利率已见顶，APRA仍决定将抵押贷款的可负担性缓冲维持在3个百分点。

APRA主席John Lonsdale表示，自7月以来，尽管通胀持续放缓，加息风险有所降低，但劳动力市场的疲软可能对家庭收入造成冲击，这一风险因全球经济和地缘政治的不确定性而加剧。

Lonsdale指出，尽管房价涨幅有所减缓，但目前价格仍比疫情前高出40%。他补充道：“家庭债务相对于收入的比例依然处于较高水平，这是一旦发生经济波动的潜在脆弱点。”

“基于这些因素，APRA决定维持当前政策设置，同时将继续密切关注外部环境变化，并在必要时调整政策。”

原本对明年2月降息的期待，如今已被推迟至年中。