仅9%的房源租金低于$400！想在澳首府城市租房，租客日子愈发难过（组图）

近年来，澳洲租赁市场的紧张态势持续加剧，特别是对于寻找可负担租房的租客而言，这一挑战愈发艰巨。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，PropTrack的最新数据显示，与疫情前以及去年的水平相比，租金低于每周400澳元的租赁房源数量显著减少，显示出市场对低价房源的巨大需求且供应不断缩水的现状。

首府城市的租金中位数自疫情初期以来明显上涨，尤其是珀斯，涨幅高达81%。从全澳来看，2020年3月，疫情初期价格在每周400澳元或以下的租赁房源比例为43.1%，而到了2024年10月这一比例骤降至9.3%，代表着与疫情前水平相比减少了78%，并且同比下降27%。

首府城市中，ACT的可负担租赁房源最少，目前仅有2.8%的房源租金低于400澳元。大悉尼地区的情况也不容乐观，从疫情前22.6%可负担房源的比例，收缩到2024年10月的3.4%，与疫情期间相比减少了85%，同比下降30%。

霍巴特在所有首府城市中表现相对积极，是找到低于400澳元租赁房源的最佳选择。目前有15%的房源符合这一价位，与去年相比增加了3%。布里斯班的Ipswich紧随其后，占总租赁房源的11%。

然而，尽管某些地区表现相对较好，但租客的选择仍极为有限。特别是在租赁市场活跃的地区，供应短缺导致的竞争使得每个租赁机会都受到激烈争夺。

此外，悉尼租金中位数已攀升至每周730澳元，目前只有悉尼外西区和蓝山地区进入了可负担租赁房源比例前十，9%的租赁房源低于400澳元。

租赁房源的减少以及日益增长的需求正在推动租金水平达到历史新高，令租房成本比以往任何时候都更高。加之通货膨胀和生活成本的上升，也进一步推动了租金的上涨。

专家们建议，增加市场上可出租房产的数量是缓解这一压力的有效措施。这不仅需要更多投资者的参与，还需要大规模的新房开发，以平抑不断增长的租赁需求，最终实现租金增长的合理控制和市场稳定。

（Gina)