降息预测反反复复，澳人应该现在买房还是按兵不动？专家替你分析局势（组图）

Domain网站11月29日报道，专家曾预测2024年利率至少会下调25个基点，但这并没有发生。

目前，四大银行——澳洲联邦银行（CBA）、澳新银行（ANZ）、国民银行（NAB）和西太银行（Westpac）——对于澳联储在2025年何时首次降息存在分歧。CBA预测2025年2月，但ANZ、NAB和Westpac则认为利率要到2025年5月才会有变动。

即使2024年没有降息，但房价仍在持续上涨，一些城市的房价甚至创下新高。

然而，Domain最新的季度数据显示，独栋屋和公寓价格的增长速度已经大幅放缓，部分城市的房价正在下跌。对于买家来说，现在的市场条件比之前好了很多。

不过，随着降息预期越来越近，潜在购房者再次面临一个问题：我应该现在买房，还是等到2025年?

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示：“这是一个很有挑战性的问题，因为不同城市的情况不尽相同。有些城市的房价增长仍然强劲，你等得越久，房价可能就越高。这意味着你必须承担更多债务。”

“降息在2024年主导了大部分对话，人们对于何时降息以及由此带来急需的缓解感到非常焦虑。”

（图片来源：Domain）

2025年利率会下降吗?

BIS Oxford Economics的Sean Langcake表示，降息的实际影响可能很小，利率最多下调50个基点，与2022年的13次加息相比微不足道。

“在明年的大部分时间，人们可能会和今年一样感到失望。”他补充说，那些期待2月降息的人可能需要调整预测，他认为利率可能在5月下调。

Langcake表示，尽管预测有时很有帮助，但不应将其奉为圭臬，因为未来是不可预测的。

目前，澳洲的通胀率为2.8%，处于澳联储2-3%的目标范围内。但PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，随着假期到来支出增加，通胀率可能攀升，可能会阻碍2025年2月的降息。

不过，Mardiasmo认为，全球趋势使得2025年降息的可能性比以往任何时候都高。

“放眼全球，美国、英国、加拿大和新西兰等经济体已经降息，只有我们维持不变。如果回顾2022年全球加息的情况，其他国家比我们早4-6个月开始加息。如果遵循这一规律，澳洲降息的时间点就是明年2月。”

（图片来源：Domain）

在购房时是否应该考虑未来的利率下降？

许多专家建议，不要将潜在的降息作为决定是否进入房地产市场的主要因素。

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示：“最佳的购房时机，就是你个人已经做好准备的时候。”

“试图把握市场时机是极其困难的。当利率开始上升时，市场普遍预测房价会大幅下跌，但实际情况并非如此。”Domain的数据显示过去12个月，澳洲中位房价增长了8万澳元（7.8%），达到1,155,683澳元。

Powell表示，等待降息也会降低买家在心仪城区置业的机会。

“等到利率下调时，你想要的房子可能已经没有了，特别是如果你想进入紧俏的地段。”

（图片来源：网络）

布里斯班的买家中介Lauren Jones表示，虽然一些买家在等待降息，但更多人选择现在买房，因为他们认为降息会推高房价。

她声称降息可能改变买家购房的兴趣，随着越来越多的人进入市场，购房者的“错失恐惧症”（FOMO）可能会重新出现，虽然情况不会像2020-2022年那么疯狂，但降息几个月后，“房价增速可能略有上升”。

Langcake同意，想要购房的人不应过于担心降息。

她强调，购房决策不应受限于一两次利率变动，因为当你申请贷款时，银行会评估在利率远高于申请时水平的情况下，你是否有能力偿还贷款。

“从历史上看，澳洲房价总体呈上升趋势，所以早买总比晚买好。”

（Rayyan）