拍卖清盘率跌至今年最低点（组图）

由于买家需求疲弱，加之悉尼和墨尔本明年的房价预计将下跌5%，拍卖清盘率降至今年最低水平。传统上繁忙的春季销售季以惨淡收场。

上周是对需求的重大考验，悉尼和墨尔本计划举行1000多场拍卖，全国计划举行2600多场房产拍卖。

然而，根据CoreLogic统计的初步拍卖数据，只有63.4%的房屋被拍出，低于前一周的65.3%。这与11月第一周的结果相符，那是今年初步清盘率最低的一周。

一旦收集了所有结果，预计最终清空率将连续第七周低于60%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“拍卖市场在惨淡中结束了春季销售季。”

周一，CoreLogic发布了月度房屋价值指数，该指数显示了悉尼和墨尔本的房价进一步下跌。悉尼房价下跌了0.2%，跌幅是10月的两倍。墨尔本在过去三个月间的跌幅达1%。

Louis Christopher的SQM Research在其最新的《繁荣与萧条报告Boom and Bust Report》中预测，2025年悉尼和墨尔本的房价将下跌5%。

Ray White的老板Dan White在接受采访时表示，过去一周，超过50%的悉尼卖家撤回了本计划拍卖的房产，这凸显了市场的疲软状态。

缺乏信心

在全国范围内，由澳大利亚最大的房地产经纪公司Ray White安排的35%的拍卖被取消。

由于卖家接受了有约束力的报价，而不是冒着没有购房者参加拍卖的风险，在悉尼退出拍卖的51%的房屋中，18%的房屋在拍卖前售出。

White表示：“房主不把房产拿去拍卖，以及市场现状都表明了信心的缺乏。”“我们的房产经纪人们正在努力工作，以满足卖家的期望。”

更令人沮丧的是，越来越多的经济学家预测，利率宽松周期将会更晚，幅度也会更小。

“我们正在改变对澳大利亚央行宽松周期开始的看法，从2025年2月推迟到2025年5月。”

澳新银行的Adam Boyton上周五表示：“我们现在预计，总共只会有两次25个基点的降息（低于之前的三次）。”

根据CoreLogic的初步数据，本周墨尔本只有64%的房屋在拍场售出，低于一周前的65%，而悉尼的早期清盘率为65%，低于上周的68%。

根据CoreLogic的初步数据，在较小的首府城市中，布里斯班的清空率为53%，阿德莱德为66%，堪培拉为54%。

Domain在悉尼的清盘率为63%，墨尔本为61%，全国为60%。

Ray White的拍卖日清盘率仅为55%，11月份共拍卖了约4000套房产。

尽管拍卖房产数量增长了约20%，但White表示，目前的需求水平不足以推高价格，就像2021年拍卖数量激增时那样。

White表示：“清盘率和每次拍卖的出价人一直在逐渐下降。”

购房者态度更加强硬

“买家有了更多的选择，他们在拒绝满足卖家的期望方面变得更加固执和顽强，”他说。

“但这不是灾难性的。尽管待售库存增加了20%，但价格保持不变。”

在墨尔本房地产市场的高端市场，Toorak买家的经纪人David Morrell表示：“在过去的六周里，墨尔本市场上出现了13处要价超过2000万澳元的房产。”

“但你知道卖出了多少吗？没有。”

“卖家仍然高高在上，他们没有重新调整到新的（价格）水平。如果他们想卖，他们必须满足市场。

“毫无疑问，2024年将成为买方市场。根本不存在竞争紧张，”Morrell表示。