完工4个月就疏散，澳开裂公寓楼转售“血亏”！23笔交易仅1户回本（组图）

《每日电讯报》报道，2018年平安夜，悉尼Opal Tower在完工仅4个月后便因开裂而紧急疏散。过去6年，Opal Tower 392套公寓的业主一直在承受这起事件的影响。

最近有报告称，公寓的售价可能回升到对卖家有利的水平，即优于购房时的期房价格。但事实证明，这一推断并不准确。

今年，这座由Ecove开发的大楼中共有10套公寓出售，它们的成交价都以低于期房价格。

（图片来源：《每日电讯报》）

最新的一笔亏本交易是一套拥有4间卧室、3间浴室的顶层公寓。该公寓首次出售的价格为210万澳元，转售价格仅为172万澳元，房价下跌了38万澳元，跌幅达18%。

亏损最高的转售交易发生在2023年。当时一套22层的3卧2卫公寓以111万澳元出售，其2014年的期房价格为161万澳元，亏损高达50万澳元，跌幅为31%。

自住户被疏散以来，这栋Brushbox Ave 1号大楼的房产共进行了23次转售，仅有一次获利。

唯一一套获利的公寓是位于第10层受损最严重的单位，在2019年由建筑商Icon Co以95万澳元购入，比2014年支付的74.2万澳元高出15.8万澳元。

（图片来源：《每日电讯报》）

值得庆幸的是，经过新州政府的不懈努力以改善公寓楼的建设质量，如今新州的期房买家已经没有那么容易受到伤害了。

如果建筑专业人士辜负了消费者，如今在新州将面临严重的后果。

新州政府通过了立法，规定所有参与新公寓建设的人员，包括建筑商、建筑师、工程师和认证官都负有持续的谨慎责任。

此外，新州也设立了针对开发商、建筑商和承包商的iCirt星级评定系统，希望期房买家对未经评级项目的风险提高警惕心。

买家还应选择那些为其公寓楼购买潜在缺陷保险（LDI）的开发商，从而获得长达10年的责任保险保障。

David Chandler（图片来源：《每日电讯报》）

新州建筑委员会（NSW Building Commission）不再由活力十足的首任专员David Chandler领导。

他虽已于8月卸任，但仍通过LinkedIn账户发表见解。

在高等法院于最近的Pafburn判决中肯定了他的实质性改革措施后，Chandler表示：“现在新州是购买新期房的首选市场，该州在风险规避方面也处于领先地位。”

他还指出，“要完全巩固公众和消费者对新州住房市场的信心，还有很多工作要做”。

该委员会最近开展了一次混凝土质量安全突击检查，发现悉尼有12座建筑存在缺陷。

Chandler的继任者James Sherrard本月刚刚上任，但在该委员会将监管范围扩大到私人住宅建设后，人们对其450人的团队可能难以应对表示担忧。今年截至目前为止，独栋房已报告了3300起缺陷。

（Rayyan）