7个房产市场常见误区，你中招了吗？（组图）

当人们想要进入房地产市场时，他们可能会相信一些关于住房的误区，而这些误区可能会在购房时对他们造成不利影响。

Ray White Group的首席经济学家Nerida Conisbee表示，她发现了七个可能误导潜在购房者的常见误区，而这些误区可能会在他们正式开始寻找住所之前就产生影响。

她表示，许多未来的购房者可能会相信以下七个关于房地产的误区。

“房地产市场经常引发争论和讨论，这通常会导致人们对其运作方式产生误解，”她说道。“这些误区可能会影响人们在买房、卖房或投资房地产时的决策——有时会导致人们错失良机，或者基于错误的假设做出选择。”

以下是人们普遍对房地产市场的七种看法，以及它们在2025年对房地产市场的实际影响：

1. “买房有一个理想的时机。”

Conisbee女士发现，许多人认为进入房地产市场有一个战略性的最佳时机，例如计划在一年中的特定时间购房，或者根据预测的经济趋势来决定。

然而，她很快强调，即使专家手中拥有再多的数据，也难免出错。

“买房、卖房或投资房地产的最佳时机，实际上就是你准备好的时候，”她说道，“当你有足够的储蓄、稳定的收入和明确的住房需求时。”

“根据自己的实际情况而不是市场预测来做出房地产决策，通常会取得更好的结果。”

如果你不根据自己的财务稳定性来安排购房时机，你可能会因为印花税、法律费用和搬家费用而措手不及。

2. “房价每10年会翻倍。”

在生活成本危机影响全澳的情况下，人们常常担心像悉尼这样的首府城市的房价每十年就会翻倍。

这种说法中有一定的真实性：一些地区的房价确实在十年内翻倍，而有些甚至在短短三年内就翻倍。然而，这并不是一个普遍规律。通过仔细研究你想要购房的地区，这种担忧可以得到缓解。

“不同城市和地区的增长率可能会有很大的差异，”Conisbee女士说道。“当地的经济状况、基础设施开发以及人口趋势都在决定房价变动中起到至关重要的作用。”

2024年的数据显示，悉尼的房价确实用了10年翻倍，但像墨尔本和阿德莱德这样的城市则用了14年。

3. “房价可能会下降，我应该等到价格更低时再买！”

许多潜在购房者梦想着房价回到过去的水平，那时房地产市场似乎没那么令人望而却步。不幸的是，除非房地产市场发生重大变化，否则这种情况短期内不太可能出现。

Conisbee女士指出，虽然2007-2009年的金融危机和新冠疫情确实对房价产生了影响，但这些下降幅度通常很小，只有大约6%。

“即使在重大经济冲击期间，房地产市场也表现出惊人的稳定性，”她说道。“尤其是在城市地区，强劲的人口增长和有限的住房供应仍然支撑着房价。”

她补充道，更可能的情景是房价在一段时间内趋于平稳。虽然这并不能为新购房者提供一个明确的购房窗口，但平稳的市场确实为人们在下一次上涨前提供了更多的选择时间。

4. “房租上涨是因为房东。”

大多数人都听说过糟糕房东的故事，无论是亲身经历还是他人讲述。在竞争激烈的市场中，许多投资者可能确实会对租户收取过高的租金，但Conisbee女士表示，更大的市场趋势才是导致租金上涨的主要原因。

“实际上，推动租金上涨的是租赁房产的数量与寻求租房者之间的平衡，”她说道，指向全澳范围内日益增长的租户需求。“最近租金的上涨更多是由于住房短缺和需求增加，而不是个别房东的决定。这也是为什么在新公寓较多或人口减少的地区，我们经常看到租金持平甚至下降的原因。”

Conisbee女士还补充说，房东可能会被激励保持竞争力的价格，否则可能会面临租户转向其他可用房产的风险。

租户是否有能力这样做可能会因其所在地区和个人情况而有所不同。

负扣税常常被认为是吸引房地产投资者的一个有利因素。如果持有投资房产的年成本高于其收入差额，这部分差额可以作为税务损失申报，从而减少投资者当年的税务负担。

这种机制经常被认为是澳大利亚房价飙升的原因之一，但Conisbee女士表示，负扣税只是更大格局中的一部分。

“澳大利亚房价的主要驱动因素包括在热门地区有限的住房供应、强劲的人口增长、严格的规划法规以及就业集中在主要城市，”她说道。“通过单一角度的负扣税来审视住房负担能力，忽略了其他关键的市场力量。”

Conisbee女士还提到了家庭收入、贷款政策和建筑成本是影响当前市场的其他因素。

投资一直被认为是赚钱的一个有潜力的方式，而像加密货币这样的市场也在不断吸引人们的关注。

然而，为自己买一套房子可能会带来特别的优势，这种杠杆效应是其他投资方式无法提供的。

“购房不仅仅是一个居住的地方，同时也是一种投资，”Conisbee女士说道。

例如，一个人以10万澳元的首付购买一套50万澳元的房子，不仅获得了一处固定房贷的居所；如果房价上涨10%，他还会在投资上赚取5万澳元。

“[而通过比特币]，同样10%的涨幅在10万澳元的投资上只能赚1万澳元，”Conisbee女士说道。“而且你仍然需要支付租金。”

成千上万的澳大利亚人表示，他们能够进入房地产市场是因为获得了父母的经济资助。对于许多人来说，这很容易让人觉得这是唯一的购房途径。

虽然Conisbee女士承认来自父母的帮助可以让人们更快地进入市场，但对于那些没有这种条件的人来说，还有其他几种方法可以考虑。

“有很多方式可以通过较少的首付进入市场，”她说道，“包括政府激励措施，例如低首付计划免除贷款保险、印花税减免以及新房现金补助。”

Conisbee女士表示，在进入市场之前，了解自己符合哪些条件非常重要。此外，像“租房投资”（将第一套房产作为投资房出租）、与朋友或家人联合购买，或者从较小的房产开始，都是不至于让你倾家荡产的购房方式。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）