率先降息！Westpac抢在澳联储前下调房贷利率，澳洲四大银行掀起“降息大战“（组图）

澳洲各大银行正在为争夺新客户展开激烈竞争。在预期澳联储今日宣布降息之际，西太银行率先宣布下调可变利率。

作为澳洲第二大贷款机构，西太银行已将其可变利率下调40个基点至6.44%。这意味着借款人在两年介绍期结束后，将不会面临40个基点的利率上调。

西太银行在周一做出这一举动，正值澳洲联邦储备银行(RBA)预计将于周二下午宣布自2020年11月以来的首次降息之前。

四大银行一致预期RBA将降息，并提前降低了可变利率和固定利率。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，各大银行正在争夺新客户，预计2025年将出现大幅降息。

"随着RBA降息，房贷大战将重新点燃，"她说。"各大银行几乎肯定会完全传递RBA的首次降息给可变利率借款人，但我们可能会看到一些贷款机构进一步降低新客户的可变利率，以抓住可能出现的再融资热潮。"

目前，ANZ提供最低的可变利率6.09%，低于联邦银行6.15%的浮动利率。NAB和西太银行对所有有20%房贷首付的借款人提供6.44%的利率。

然而，四大银行都提供更低的三年期固定利率，希望在RBA今年进行更多降息以振兴经济之前锁定借款人。

ANZ提供最低的三年期固定利率5.74%，低于NAB的5.84%以及联邦银行和西太银行的5.89%。

西太银行和联邦银行预计RBA将在2025年降息100个基点。这将使RBA现金利率从目前的4.35%降至3.35%，为2023年3月以来的最低水平。

四大银行一致预期RBA将在其为期两天的会议后于周二降息。期货市场认为降息的可能性为90%，因为澳洲的整体通胀率为2.4%，处于RBA 2-3%的目标区间内。

预计拥有60万澳元平均房贷的借款人在RBA周二下午降息后，每月房贷还款将减少92澳元。

Sally Tindall表示，许多借款人可能会利用这笔节省来偿还信用卡债务。"并非所有家庭都能存下这笔额外的钱，"她说。"对一些人来说，这笔钱将直接用于解决积压的问题，如未付账单和信用卡债务。"

虽然可变利率通常会随RBA现金利率下调而下降，但一些借款人可能仍需支付相同的月供。较低的RBA利率意味着借款人可以偿还更多本金而不是仅仅支付利息。

"RBA降息后，可变利率应该在前几周内下降，但借款人不应假设他们的房贷还款会自动降低，"Sally Tindall说。"这是因为除非客户明确要求，否则一些银行在降息时不会降低借款人的月供。"

尽管如此，Sally Tindall表示，财务状况良好的借款人可以考虑保持相同的还款额，以更快还清房贷，并在未来几年节省利息支出。

"当你的利率下降但月供保持不变时，之前用于支付银行额外利息的钱将直接用于更快还清债务，"她说。"这将帮助你在房贷中建立额外缓冲，并可能在贷款期限内为你节省数千甚至数万澳元。"

附表：四大银行最新利率表