维州租赁新法11月生效，这一刻租客却等了773天（组图）

到今年11月，维州租户将等待超过770天，才会看到州政府出台保护他们免受租金竞标和不良房东侵害的立法。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，本周四，州政府通过了全面禁止租户通过出价高于广告租金，以战胜财务状况较差家庭的立法，尽管这一政策早在2023年9月就已提出。

这一政策是众多租赁改革之一，包括新的法律将阻止房东在没有合理理由的情况下驱逐租客，但这些法律都要到至少11月1日才能生效。

这意味着如果法律在11月1日生效，租户将至少等待773天才能获得他们承诺的变革。

（图片来源：RealEstate）

根据新法律，房东将失去在没有正当理由的情况下驱逐租客的权力，并且必须额外给租客30天的时间以便找到新家。

所有形式的租金竞标将被禁止，租户被要求腾出的通知期将从60天增加到90天。

政府将引入新的标准化租赁申请表供租户和房地产中介使用，若租客在申请租赁或支付租金时被租金技术平台收取额外费用将成为一种违法行为。

出租物业在广告时必须符合最低标准，并且年度烟雾报警器安全检查将成为强制性要求。

该法案还立法成立了解决租赁争议的维州租赁争议解决机构（Rental Dispute Resolution Victoria），作为解决租赁物业问题的独立实体，与维州民事与行政仲裁庭（VCAT）分开。

但维州房地产协会（REIV）会长Kelly Ryan表示，虽然这些措施将为租户提供额外的福利和安全，但它们也给房东增加了一层复杂性。她补充说，REIV已经看到全州的租赁物业在减少。

（Gina）