全国房价再创新高，涨幅放缓｜最新4月数据出炉（组图）

根据Cotality（原CoreLogic）发布的数据显示，澳洲全国房价在4月上涨0.3%，创下新高，达$825,349，尽管全球市场动荡与联邦大选临近让市场情绪趋于谨慎，但房价依旧逆势上涨。

不过，复活节与Anzac Day带来的连续长周末减缓了买家活跃度，4月房价涨幅较上月有所放缓。

市场分析人士预计，随着利率持续下降，未来几个月房价可能重新加速上涨，但可负担性恶化与人口增长放缓也将形成一定制约。

在4月核心通胀（trimmed mean inflation）三年来首次降至3%以下、年增2.9%后，金融市场几乎笃定澳洲储备银行将在5月20日会议上宣布降息0.25个百分点。

Cotality研究总监Tim Lawless表示：“进入5月，市场将获得更多确定性，因此我不惊讶消费者信心会因大选和降息而略有改善。通常信心改善会刺激市场活跃度，随后逐步带动房价增长。”

“不过，低可负担性、银行放贷更为谨慎、人口增速下滑等因素，也会抑制房价的大幅上涨。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham则认为，即使利率下降，今年房价涨幅也仅为低个位数。

“澳洲净移民已出现放缓，需求端压力有所减轻。”

“同时，市场供应略有回升，整体房市正处于温和降温之中。”

“但由于供应依旧无法满足长期需求，房价不会真正下跌。因此，即使我们预测RBA今年降息四次，也不意味着房价会大涨。”

数据显示，2025年4月的全国房价年增速放缓至3.2%，为自2023年8月以来的最低水平。

从城市表现来看，悉尼和墨尔本的房价在4月各上涨0.2%，阿德莱德上涨0.3%，布里斯班、珀斯、堪培拉上涨0.4%，达尔文上涨1.1%，霍巴特上涨0.9%。

相比之下，3月悉尼上涨0.3%、墨尔本0.5%、阿德莱德0.8%。

2025年2月至4月的季度数据中，悉尼、墨尔本与布里斯班房价上涨1%，主要由高端市场推动。

悉尼东区的Malabar、Bronte、Matraville和South Coogee涨幅最大，房价分别上涨8.3%、6.7%、6.5%和6.4%。 

Killarney Heights和Narrabeen的房价分别上涨了7%和6.1%，而上北的Normanhurst和Hornsby的房价分别上涨了7%和6.8%。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，虽然利率下降可能带来温和上涨，但美国总统特朗普发起的贸易战也可能短期内打击信心和需求。

“利率下降、住房短缺、首置业者补贴等是积极因素，会推动房市上涨。”

“但若贸易战升级，可能抑制市场信心并影响房价。”

此前，美国宣布加征关税导致消费者信心下降。但随着美国对非中国商品关税“踩刹车”，情绪有望反弹，进一步支撑房价。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn认为，降息将对信心和买家行动产生更大影响：“现在已经有买家在看房，但仍未积极出价，只因他们等利率再降。”

“只要贷款成本变便宜，市场上就会有更多买家入场，进而提升市场深度与活跃度。”

但房屋可负担性正持续恶化。在悉尼，因房价涨速是收入增长的 9.8倍，买家需将62%家庭收入用于偿还新房贷。

阿德莱德紧随其后，购房者需支出57%收入，房价涨速是收入的9倍。在全澳层面，买房者需支出50.5%收入，房价增长速度是收入的8倍。