十年首次！珀斯房价赶超墨尔本，几大郊区表现最佳（组图）

据《西澳人报》6月2日报道，根据PropTrack最新发布的《住房价格指数》，2024年5月珀斯住宅市场房价中位数达78.7万澳元，环比上涨0.27%，创下历史新高。

这一表现也使得珀斯房价自2015年5月以来首次超过墨尔本（目前房价中位数为78.2万澳元），在全国房地产市场中实现重大突破。

数据显示，珀斯目前在全澳各州及领地首府城市中，房价已升至第五高，仅次于悉尼、布里斯班、阿德莱德和堪培拉。而在新冠疫情爆发前，珀斯还是全国房价最低的首府城市。

REA Group经济学家Eleanor Creagh表示，疫情之后，珀斯与墨尔本房市走势分化显著。

“过去两年半以来，珀斯房价的强劲表现与墨尔本的持续疲软形成了鲜明对比，”Creagh指出。“在过去五年中，墨尔本房市持续低迷，表现为全国最弱，而珀斯则是增长最强劲的市场之一。”

（图片来源：西澳人报）

回顾2020年3月疫情初期，珀斯住宅的房价中位数仅为42.15万澳元，是全国最便宜的首府城市；而当时墨尔本的房价中位数高达66.5万澳元，位居全国第二，仅次于悉尼。

Creagh认为，墨尔本房价增长乏力的背后，与当地经济恢复缓慢和不利于投资者的税收政策密切相关，这些因素共同抑制了市场活力。

相比之下，珀斯受益于人口快速增长、住房供应受限（尤其是建筑劳动力短缺）等多重因素支撑，房市基本面依旧强劲。Creagh表示，随着利率下行，珀斯市场仍有上行空间。

不过她也指出，短期内珀斯尚难超越阿德莱德、布里斯班或悉尼在房价排行榜上的位置。

（图片来源：西澳人报）

根据PropTrack的数据，珀斯目前是澳洲房价第二强劲增长的首府城市，年增长率为8.4%，仅次于阿德莱德的11.04%。

细分市场方面，珀斯公寓涨幅居全国首位，年增12.31%，而独立屋价格同期上涨7.95%。

在大城市之外，西澳地区房价年涨幅为8.84%，也是全澳表现最强的区域市场之一。

从区域来看，Wheatbelt地区年涨幅最高，达10.66%；其次是珀斯西北沿海地区（10.21%）、珀斯东北区域（9.86%）、Bunbury（9.64%）和Mandurah（8.46%）。

另一份来自Cotality（原CoreLogic）的研究报告显示，珀斯房价过去一年上涨8.6%，房价中位数达到81.38万澳元。

涨幅最显著的郊区包括Kwinana和Mundaring（均上涨11.3%），随后是Swan（10.9%），以及Melville、Bayswater和Bassendean地区（10.4%）。

珀斯市区本身年涨幅达10.3%，南珀斯（10.2%）紧随其后，Kalamunda（9.9%）、Wanneroo（9.6%）和Fremantle（9%）也表现强劲。

（zhouyu）